Исполнительный директор ОАО «Бизнес-центр «Альянс» Игорь Платонов: Снижение арендных ставок уже произошло в тех бизнес-центрах, где они изначально были завышены

УрБК, Екатеринбург, 12.01.2009. «В нашем бизнес-центре арендные ставки остались на прежнем уровне. Арендаторы пока никуда не уходят. Это же наблюдается в других бизнес-центрах нашей ценовой категории (600 руб. за кв. м). Снижение арендных ставок произошло в тех бизнес-центрах, которые претендуют на высокий класс. В них снижение достигает 50%. Но в этих бизнес-центрах арендные ставки изначально были завышены», — сообщил исполнительный директор ОАО «Бизнес-центр «Альянс» Игорь Платонов.

Напомним, специалисты Уральской палаты недвижимости констатируют продолжение снижения спроса на офисные помещения и прогнозируют коррекцию арендных ставок в сторону уменьшения.

«Нормальная годовая арендная ставка, исходящая из экономических параметров, равняется 1/8—1/12 стоимости помещения. То есть за 8—12 лет в среднем помещение окупается. Некоторые заявляют, что офисные помещения класса «А» окупаются за 3—4 года, но такого не бывает ни в России, ни за рубежом. Те арендные ставки, которые существовали, не отвечали ни спросу, ни предложению, а были искусственно сформированы с надеждой на быстрое получение денег со строящихся объектов», — добавил И. Платонов.

«Некоторые сейчас вынуждены выборочно снижать арендную ставку почти в 2 раза. Это происходит потому, что арендаторы, которые занимают площади порядка 400 кв. метров, готовы от них отказаться. Для того чтобы сохранить клиентов, бизнес-центры выборочно, причем сохраняя это в тайне, снижают арендные ставки в надежде повысить их к лету», — заключил И. Платонов.