Спрос на офисы в Екатеринбурге упал в семь раз

УрБК, Екатеринбург, 23.03.2026. За последние четыре года спрос на офисные помещения в Екатеринбурге сократился почти в семь раз. Об этом пишет «Коммерсантъ-Урал» со ссылкой на данные заместителя директора компании «ХОД Консалтинг» Константина Октаева. 

По его словам, баланс поглощения коммерческой недвижимости, который представляет собой разницу между арендованными и освобожденными площадями, снизился со 155 тыс. кв. м в 2019–2021 годах до 23 тыс. «квадратов» в 2022–2025 годах.

Переломным стал 2022 год, когда показатель ушел в минус, составив –25 тыс. кв. м. В дальнейшем падение удалось частично компенсировать за счет реструктуризации экономики и роста локализации бизнеса, однако к 2024 году на первый план вышли долгосрочные факторы, которые привели к текущей паузе на рынке, объяснил К. Октаев.

Эксперт также отметил, что с 2015 года доля предприятий бытового обслуживания в структуре коммерческой недвижимости увеличилась втрое. По его словам, рынок постепенно упрощается: информационные и финансовые компании в бизнес-центрах все чаще заменяют студии, салоны красоты и массажные кабинеты.

При этом, несмотря на отсутствие роста арендных ставок, цены предложения на коммерческие площади растут из-за увеличения расходов собственников на содержание объектов, включая клининг, уборку, обслуживание инженерных систем и материалы. Ранее девелоперы сообщали, что за пять лет стоимость коммерческой недвижимости в уральской столице увеличилась в 2,4 раза, а арендные ставки выросли на 50–60%.