Максим Кадцын: Динамика первичного рынка будет зависеть от условий ипотечных программ

По итогам первых месяцев 2026 года рынок недвижимости демонстрирует постепенное охлаждение спроса после активного завершения 2025 года. В феврале количество обращений со стороны покупателей снизилось на 8% относительно начала года. При этом изменение входящего потока коснулось прежде всего запросов на покупку квартир в новостройках — их количество сократилось почти на 40%.

Основную долю сделок по-прежнему формирует вторичный рынок недвижимости — порядка 60–65% всех операций. Именно этот сегмент сейчас остается главным драйвером рынка.

Внутри вторичного рынка абсолютным лидером остаются квартиры в многоквартирных домах, тогда как загородная и коммерческая недвижимость занимает существенно меньшую долю.

Новостройки занимают около 30–35% сделок. После сильного роста продаж в конце прошлого года спрос в этом сегменте скорректировался. На динамику повлияли высокая база конца года, естественная сезонная корректировка, а также снижение доступности льготного семейного кредитования.

Можно выделить несколько ключевых тенденций.

1. Рационализация спроса. Покупатели стали более осторожно подходить к принятию решения о покупке. По предварительным данным конверсия обращений в сделки заметно снизилась — примерно в 1,3–1,5 раза по сравнению с осенними значениями.

2. Смещение интереса в сторону готового жилья. На фоне неопределенности покупатели чаще выбирают вторичный рынок, где понятны сроки сделки и итоговая стоимость объекта. Дополнительным фактором является ожидание потенциального смягчения денежно-кредитной политики, что традиционно поддерживает интерес к вторичному рынку.

3. Стабильность арендного сегмента. Рынок аренды демонстрирует наименьшую волатильность и сохраняет устойчивую долю в структуре сделок.

Если текущая динамика сохранится, первый квартал может завершиться заметным снижением активности в сегменте новостроек, тогда как вторичный рынок продолжит формировать основную часть сделок и останется основным драйвером рынка.

Дальнейшая динамика первичного рынка во многом будет зависеть от условий ипотечных программ и готовности застройщиков адаптировать ценовые предложения под текущую покупательскую способность.

Максим Кадцын, финансовый аналитик АН «Этажи-Екатеринбург»