Расторжение сделок ДДУ достигло максимума за пять лет

УрБК, Москва, 28.01.2026. В 2025 году в России были расторгнуты сделки с 14,2 тыс. строящимися квартирами в новостройках на общую сумму 155 млрд руб., что составило 3% от общего объема продаж первичного жилья в прошлом году, об этом говорится в отчете института жилищного развития «Дом.РФ».

И в абсолютных, и в относительных показателях расторжения договоров долевого участия (ДДУ) в 2025 году достигли максимума за пять последних лет, следует из отчета. Для сравнения, в 2024 году были расторгнуты ДДУ на 91 млрд руб. — 1,9% от всех совершенных за этот год продаж в новостройках, а минимум расторжений первичных сделок за последние пять лет наблюдался в 2023 году, когда были расторгнуты ДДУ на 65 млрд руб. — 1,3% от всех продаж за год.

Рост доли расторгнутых договоров долевого участия — это начало проявления негативного эффекта от предоставленных застройщиками рассрочек, а также от рыночной ипотеки по высоким ставкам, считают аналитики.

Помимо роста расторжений ДДУ, в институте жилищного развития также отмечают нарастание доли ипотеки с просроченной задолженностью: на конец 2024 года такая просрочка составляла 0,7%, а к ноябрю 2025 года она достигла 1,2%.

Всего в 2025 году в России было продано 25,6 млн кв. м в новостройках (+1% за год) на 5,2 трлн руб. (+11% за год). По прогнозу аналитиков «Дом. РФ», в 2026 году будет продано 25–27 млн кв. м первичного жилья на 5,2–5,7 млрд руб.