В России торговые центры переформатируют в склады

УрБК, Москва, 28.11.2025. Объем предложения складских помещений в торговых центрах России по итогам января–октября достиг 587 тыс. кв. м, что составляет около 15% от всего складского предложения страны. Об этом пишет «КоммерсантЪ» со ссылкой на данные исследования консалтинговой компании IBC Real Estate. 

Для сравнения, за весь прошлый год этот показатель был на уровне 94 тыс. кв. м. Рост предложения связан с перепрофилированием торговых площадей, которое стало для собственников способом получения дохода на фоне кризиса в ретейле, вызванного развитием онлайн-торговли, высокой ключевой ставкой и уходом международных ретейлеров, комментируют динамику эксперты.

Дальнейшая востребованность таких складов ставится под сомнение. В условиях роста вакантности на классическом складском рынке (в частности, в Москве она достигла 5%) арендаторы предпочитают традиционные логистические парки. Кроме того, склады в ТЦ часто неэффективны для хранения из-за проблем с логистикой и маневрированием, а их аренда дороже.

Добавим, что в Свердловской области на рынке складских помещений наблюдается дефицит площадей. Об этом сообщал прежде руководитель аналитической службы уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. По его словам, спрос на данном рынке значительно превышает предложение. В 2024 году было построено более 430 тыс. кв. м, однако количество вакантных площадей остается по-прежнему практически нулевым.