Статьи
Вчера, 15:32

В ожидании снижения ставок

В ожидании снижения ставокЖители Свердловской области стали реже брать жилищные кредиты. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в мае 2025 года в регионе было выдано 1 тыс. 939 ипотек на общую сумму 7,36 млрд руб. По сравнению с предыдущим месяцем количество и объем кредитов снизились на 21% и 18% соответственно.

В целом по стране показатели за месяц также снизились примерно на 20%. В мае 2025 года банки выдали россиянам 52,54 тыс. ипотечных кредитов на сумму 231,25 млрд руб. В годовом отношении количество и объем выдач сократились примерно на 60%.

Впрочем, уже в ближайшее время ситуация может измениться в лучшую сторону. Падение рынка во многом объяснялось аномально высокой стоимостью жилищных кредитов. Сейчас из-за снижения ключевой ставки до 20% и ожиданий по дальнейшему смягчению денежно-кредитной политики в РФ ипотека в стране постепенно начала дешеветь.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в целом на рынке новостроек РФ средневзвешенная ставка снизилась на 0,94 п. п. (до 25,6%), в сегменте готового жилья — на 1,14 п. п. (до 25,56%). Рыночные ставки по ипотеке на готовое загородное жилье упали на 1,12 п. п., до 26,44%, а на ИЖС — на 2,22 п. п., до 24,8%.

По мнению ведущего аналитика Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой, снижение ставок продолжится на фоне смягчения ДКП, что неизбежно приведет к росту продаж, однако это случится не сразу.

«После снижения ключевой ставки ЦБ РФ 6 июня на 1 процентный пункт, до 20%, банки также стали пересматривать ставки, в том числе проценты по ипотеке. В среднем они понизились на 1-2,2 п.п. и составляют 25,5-26% годовых. Это, безусловно, высокий уровень, но, тем не менее, в июне объемы выдачи ипотеки могут вырасти. Мы ожидаем, что эта тенденция продолжится и в июле. По нашему прогнозу, средние ставки по рыночной ипотеке в следующем месяце могут снизиться до 23,5-24,5%, и это значит, что в июле объем выдачи таких кредитов может вырасти на 10-15% к маю текущего года», — отмечает Е. Мильчакова.

В свою очередь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева считает, что текущее снижение ставок не приведет к ажиотажному спросу, так как ипотека по-прежнему останется дорогой.

«Снижение ставки может принести небольшое оживление на рынок недвижимости, но потребители также могут занять выжидательную позицию», — сообщила Е. Чегодаева изданию ТАСС.

Также она отметила, что денежные вложения в недвижимость станут относительно широко доступны гражданам при ключевой ставке 12-15%, что случится не раньше 2026-2027 годов.

Эксперты считают, что ипотечное кредитование может снова стать доступным в течении ближайших двух лет, по мере снижения ключевой ставки. При этом отложенный спрос не приведет к резким изменениям на рынке, так как для этого необходимо единовременное снижение ключевой ставки сразу на 3-4 п. п., что маловероятно. Такого мнения придерживается управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

«Смягчение денежно-кредитной политики ЦБ, пусть и пока крайне медленное, свидетельствует, что в ближайшие один-два года кредитование почти наверняка вновь станет комфортным. Соответственно, заемщики охотнее оформляют рассрочки и даже рыночные кредиты. Тем более, сейчас еще сохраняется возможность купить ликвидные квартиры с хорошим дисконтом. Поэтому этим летом, на мой взгляд, спрос будет расти, пусть и не ажиотажно. Для рекордного количества сделок «ключ» должен быть резко снижен до 15% либо поэтапно до 10-12%. Тогда отложенный спрос проявится максимально ярко», — отметил Р. Сырцов в беседе с ТАСС.

В целом, можно сказать, что ожидаемые изменения на рынке ипотечного кредитования пока недостаточны для массового возвращения заемщиков. Многое будет зависеть от ближайших заседаний совета директоров по денежно-кредитной политике. Резкое снижение ключевой ставки приведет к росту числа сделок на ипотечном рынке.

Изображение создано с помощью нейросети «Шедеврум»
Вернуться в раздел » Статьи
Материалы по теме
23.04.2025 Аналитики прогнозируют снижение ставок по депозитам и некоторым видам кредитов

УрБК, Екатеринбург, 23.04.2025. Очередное сохранение ключевой ставки может усилить начавшуюся тенденцию к снижению ...

19.03.2025 Наталья Мильчакова о перспективах изменения ключевой ставки

По нашему мнению, с высокой вероятностью совет директоров Банка России на заседании 21 марта снова сохранит ключевую ...

13.02.2025 Аналитики ожидают сохранение недоступных ставок по ипотеке до конца 2026 года

УрБК, Москва, 13.02.2025. Недоступные ставки по ипотеке могут сохраниться до конца 2026 года — начала 2027 года. Об ...

30.07.2024 Глава ЦБ Эльвира Набиуллина спрогнозировала снижение ставок по ипотеке после уменьшения ключевой ставки

Ставки по ипотечным кредитам начнут снижаться после уменьшения ключевой ставки. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на ...

26.04.2022 В Уральской палате недвижимости ожидают снижения ключевой ставки до 15%

УрБК, Екатеринбург, 26.04.2022. Эксперты Уральской палаты недвижимости (УПН) ожидают, что 29 апреля Банк России снизит ...