В Екатеринбурге не распродано 60 тыс. квартир

В столице Урала объем предложения на первичном рынке жилья достиг 60 тыс. квартир, что является рекордным значением. В результате сформировался значительный навес предложения. При этом девелоперы продолжают насыщать рынок новыми проектами. Об этом сообщил в своем Telegram-канале руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков.

«На рынке Екатеринбурга сохраняется высокая строительная активность, несмотря на сложности с реализацией квартир», — заявил М. Хорьков.

По оценке аналитиков, превышение ввода новых проектов над объемом реализации привело к значительному усилению конкуренции, что создает некоторые риски для застройщиков, так как некоторые объекты рискуют оказаться невостребованными. Пытаясь адаптироваться к ситуации, одни застройщики ориентируются на скидки, другие — на длительную рассрочку, при этом в целом, по оценке М. Хорькова, изменений ценового фона для покупателей не отмечается, так как рост цен по одним проектам нивелируется скидками по другим.

Несмотря на снижение спроса и отмену массовой льготной ипотеки, рынок продолжает насыщаться новыми проектами. Согласно данным УПН, индекс кранов за I квартал года вырос на 11%, до 162 штук. При этом стоит отметить, что на некоторых новых площадках краны еще не установлены. По оценкам «Авто Недвижимости», объем предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга за I квартал года вырос на 3% по сравнению с предыдущим кварталом, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на 11%.

Аналитики центра маркетинговых исследований «Объектив» также говорят о заметном росте объема предложения на рынке новостроек уральской столицы.

«Екатеринбург оказался лидером по доле новых проектов в экспозиции на первичном рынке недвижимости. Сегодня 9,9% всего открытого предложения в новостройках города — это новые проекты, получившие старт продаж в 2025 году», — отмечают аналитики центра «Объектив».

Что касается спроса, то, несмотря на снижение доли сделок с ипотекой в городе в I квартале 2025 года до 58% (по данным УПН) и охлаждение рынка в целом, интерес к покупке недвижимости сохраняется. Так, согласно исследованию «Авито недвижимости», интерес к студиям в уральской столице увеличился на 8%, однокомнатным квартирам — на 30%, двухкомнатным — на 3%, трехкомнатным — на 33%. Аналитики оценили число запрошенных контактов продавцов на платформе.

«Отчасти рост активности на первичном рынке жилья связан с реализацией отложенного спроса. В условиях постепенного снижения доходности депозитов некоторые потенциальные покупатели после окончания срочных вкладов вернулись к вопросу приобретения недвижимости. Также в ряде банков наблюдается небольшое снижение рыночных ипотечных ставок. При этом основными драйверами спроса на новостройки по-прежнему остаются льготные адресные программы и рассрочки», — заявил управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

Эксперты центра маркетинговых исследований «Объектив» полагают, что в сложившейся ситуации рынку необходима осторожная корректировка, которая позволила бы сократить объем экспозиции и выдержать темпы текущего строительства, прибыльность которого во многом зависит от ставки проектного финансирования.