Екатеринбург привлекает внешних покупателей жилья

Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков рассказал УрБК, что доля внешних покупателей на рынке жилья Екатеринбурга варьируется от 10% до 25%. По его словам, общее количество сделок с иногородними достаточно велико. Однако эта категория покупателей никогда сильно не влияла на динамику цен и спроса на рынке жилья Екатеринбурга. В городе всегда доминировал внутренний спрос.

Михаил Хорьков отмечает, что примерно половина иногородних покупателей переезжает из нашей области, остальные — из соседних регионов.

«В целом Екатеринбург остается привлекательным для внешних покупателей. Здесь цены на квартиры в новостройках в последние годы выросли не так сильно, как в ряде других городах-миллионниках, где стоимость жилья уже сопоставима с пригородами Москвы и Санкт-Петербурга. Соответственно, Екатеринбург часто выигрывает борьбу за человеческий капитал. В городе сохраняется разумный баланс между возможностями городской экономики, уровнем зарплат и ценами на недвижимость. Этот фактор проявляется не в моменте, а на длительном отрезке времени», — заявил М. Хорьков.

Он также добавляет, что общий миграционный приток в большинстве российских городов не растет из-за сокращения числа людей в возрасте от 18 до 35 лет. Однако из-за всплеска рождаемости в стране в 2000-2010 годах тенденция может измениться.

«Как известно, из города в город чаще всего переезжает молодежь. Однако в ближайшие годы ситуация будет меняться. Число людей в студенческом возрасте постепенно увеличивается. Поэтому в обозримом будущем мы вполне можем увидеть какую-то активизацию миграционных процессов», — сказал Михаил Хорьков.

Владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский недавно рассказывал, что в последние годы в Екатеринбурге заметно выросло число приезжих студентов из небольших городов и соседних регионов. Во многом из-за этого в столице Среднего Урала резко подорожала аренда жилья. В долгосрочной перспективе эта категория покупателей будет менять спрос не только в сегменте аренды, но и на рынке купли-продажи квартир.

Данные опроса сервиса Яндекс Недвижимости показывают, что чаще всего квартиры в Свердловской области присматривают покупатели из Новосибирской области (на их долю приходится 7% всех просмотров), Москвы и Подмосковья (6%), Челябинской области (2,7%) и Пермского края (2,1%). Покупку квадратных метров за пределами своего региона свердловчане чаще всего рассматривают в Пермском крае (14,6% от общего спроса), Челябинской и Московской областях (9,6% и 1% соответственно).

В целом исследование показало, что 75% от общего спроса на новостройки в Свердловской области приходится на местных жителей, остальные 25% — на внешних покупателей. Эти цифры в целом схожи с теми, которые озвучил Михаил Хорьков.

«Инфраструктурное и строительное развитие крупных городов уже несколько лет усиливает тренд на региональную мобильность россиян. Все чаще крупные компании открывают офисы и филиалы не в столицах, работодатели допускают удаленный формат работы, что также влияет на интерес людей к переезду в новые локации. Города-миллионники или курортные регионы становятся популярнее из-за богатой культурной жизни, исторического наследия, комфортной городской среды, а также инвестиционной привлекательности жилья. Поэтому мы видим, что мобильность между крупными городами становится все заметнее, а география переездов все шире», — рассказал коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.

По оценкам наблюдателей, Екатеринбург имеет серьезные конкурентные преимущества по сравнению с другими мегаполисами. Город привлекает своей знаменитой культурно-досуговой индустрией, уникальной природой и самобытной атмосферой. Кроме того, в муниципалитете представлен большой рынок труда, открыты десятки тысяч вакансий в направлении информационных технологий, торговли и сферы услуг, а также в промышленной отрасли. Еще одно преимущество Екатеринбурга — высокое качество образования, что также стимулирует внутреннюю миграцию и «приток умов». В городе открыты около 30 вузов, многие из которых регулярно попадают в рейтинги лучших учебных заведений России.

Изображение создано с помощью нейросети Midjourney