Жизнь без льготной ипотеки

После отмены безадресной льготной ипотеки власти ужесточили условия программы «Семейная ипотека» под 6%. В мегаполисах она будет доступна только семьям, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет. В результате застройщиков ожидают обвальное снижение числа сделок и рост товарных запасов.

Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков отмечает, что слом текущей системы господдержки сильнее всего ударит по рынку жилья крупнейших городов РФ, в том числе Екатеринбурга.

«Правительство показало большую фигу крупным городам, ограничив семейную ипотеку. Сейчас она доступна только покупателям с детьми до 6 лет (включительно). В общем это тот минимум, который был продекларирован ранее со сроком действия до 2030 года. Но рынки надеялись, что особые условия сохранятся для тех, у кого дети до 18 лет. Но нет. Эта категория сможет взять ипотеку под 6%, но на рынке ИЖС, в малом городе с численностью до 50 тыс. человек или в регионах с неразвитым рынком жилья. Для жителя мегаполиса вырисовывается сценарий — не будем переезжать из старого дома, лучше построим дачу», — рассказал Михаил Хорьков в своем блоге REBURG.

По его прогнозам, спрос на жилье в новостройках крупных городов может сократиться в два раза.

«Итог долгих обсуждений по льготным программам для крупнейших рынков: минус льготная ипотека и как минимум половина по семейной. Добавим сюда соблазн потенциального покупателя потратить деньги за городом. Это значит, что спрос в городах сжимается более чем на 50%», — отмечает М. Хорьков.

Аналитики сервиса «Екбнедвижка» добавляют, что из-за отмены безадресной льготной ипотеки и ужесточения условий семейной ипотеки большинство семей перейдут к сберегательной модели поведения. Платежеспособный спрос частично сместится из мегаполисов в пригороды и малые города, где легче получить льготный кредит.

«Многие семьи временно откажутся от совершения сделок с жильем. На смену потребительской модели поведения придет сберегательная. Люди будут активнее копить, в том числе с помощью депозитов, ставки по которым приближаются к 20%», — рассказали аналитики.

По их оценкам, многолетняя фаза бурного роста цен на квартиры в новостройках должна завершиться.

«Скорее всего, цены в Екатеринбурге на какое-то время стабилизируются вблизи отметки в 150 тыс. руб. Отдельные игроки снизят стоимость квартир, однако вряд ли этот процесс станет массовым из-за проектного финансирования», — считают аналитики «Екбнедвижки».

Также эксперты считают, что после ужесточения правил получения льготной ипотеки часть покупателей переориентируется с «первички» на «вторичку», где аналогичные по качеству квартиры продаются дешевле.

«Если девелоперы не смогут удержать внимание к себе, то покупатель, прежде ориентированный на ипотеку с господдержкой, вполне вероятно начнет сравнивать новостройки и «вторичку» — и теперь, при прочих равных, его выбор уже вполне может склониться в пользу готового жилья», — заявил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.

Эксперты сходятся во мнении, что падение продаж приведет к росту числа товарных запасов и усилению конкуренции между застройщиками. Девелоперам придется придумывать новые механизмы привлечения покупателей, снижать затраты и повышать свою эффективность, пересматривать амбициозные долгосрочные планы.

Впрочем, рынок жилья достаточное инертный. Банки будут еще какое-то время выдавать ипотеку по старым ставкам (одобрение действует три месяца), поэтому у застройщиков будет время, чтобы подготовиться к снижению активности покупателей.

Ранее УрБК писал, что льготная ипотека сильно повлияла на рынок новостроек Екатеринбурга. За последние четыре года цены на первичном рынке жилья уральской столицы выросли на 84%, объем предложения — на 60%. Также в городе заметно увеличилось число сделок купли-продажи.

Изображение создано с помощью нейросети Midjourney