Эффекты льготной ипотеки

В начале июля в России завершился срок действия программы «Ипотека с господдержкой». Аналитики рассказали, что эта мера поддержки сильно повлияла на рынок новостроек Екатеринбурга: на объемы строительства, динамику цен и числа сделок.

Цены

По данным «Циан.Аналитики», с момента запуска безадресной льготной ипотеки (в мае 2020 года) средняя цена предложения в новостройках Екатеринбурга в среднем увеличилась на 84% — с 83 до 152 тыс. руб. за «квадрат».

При этом в целом по стране квартиры за четыре года подорожали на 113%. Больше всего цены на строящееся жилья выросли в Краснодаре и Омске (почти в три раза), а также в Самаре, Челябинске и Ростове-на-Дону (более чем в два с половиной раза).

«Меньше всего жилье подорожало в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга, а также в Уфе и Екатеринбурге. В этих локациях рост цен не превысил двухкратную отметку. Более высокая конкуренция на этих рынках, а также исходно более высокий уровень цен вынудил застройщиков аккуратнее индексировать их», — отмечают аналитики «Циана».

Объемы строительства

Объем предложения на рынке новостроек Екатеринбурга с момента запуска безадресной льготной ипотеки (в мае 2020 года) вырос на 60%. Об этом сообщает начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков со ссылкой на данные ЕИСЖС.

По этому показателю Екатеринбург занял пятое место среди российских городов, уступив только Хабаровску (+223%), Владивостоку (+206%), Тюмени (+87%) и Туле (+74%).

Отметим, что в Москве объем строительства увеличился на 19%, в Санкт-Петербурге сократился на 45%.

«Ипотечные стимулы в последние четыре года были общими для всей страны, а эффекты очень контрастными. Это еще раз подтверждает тезис о том, что за общим термином «российский рынок жилья» прячутся тысячи рынков с разными условиями, возможностями и потенциалом. Федеральные шаблоны без региональной настройки работают плохо», — написал в своем канале Михаил Хорьков.

Число сделок

Аналитики «Циана» сравнили темпы продаж на двух отрезках функционирования программы (в 2020-2021 годах и 2022-2024 годах). Они подсчитали, что за последние два года на рынке новостроек Екатеринбурга в среднем совершалось 2 тыс. 380 сделок в месяц. По сравнению с предыдущими двумя годами число сделок в уральской столице выросло на 24%.

Несмотря на увеличение продаж, Екатеринбург опустился с третьего на четвертое место среди городов РФ по числу проданных квартир, уступив Краснодару (здесь в среднем продают 2 тыс. 570 квартир).

«Южные города всегда пользуются повышенным спросом у покупателей из-за мягкого климата. Впрочем, у Екатеринбурга есть свои плюсы. В городе сильная экономика, хорошие по российским меркам зарплаты», — считают аналитики «Екбнедвижки».

Отметим, что первые две строчки в рейтинге городов по числу сделок по-прежнему занимают Москва (8 тыс. 200) и Санкт-Петербург (4 тыс. 290).

В целом можно сказать, что отмена безадресной льготной ипотеки с 1 июля — ключевое событие последних лет на рынке жилья. Львиная доля ипотечных сделок на «первичке» совершалась по льготным ставкам. Из-за отмены программы и ужесточения условий «Семейной ипотеки» (теперь ее могут получить только семьи, где хотя бы один ребенок младше шести лет) число сделок купли-продажи на первичном рынке жилья Екатеринбурга во II полугодии должно заметно сократиться. Также ожидается завершение многолетнего тренда на бурный рост цен на квартиры.