Жизнь за городом: на что обратить внимание при смене формата жилья

У жизни за городом немало плюсов. Это хорошая экология, особенно если сравнивать с мегаполисом, отсутствие соседей в непосредственной близости, наличие приусадебного участка, где можно организовать либо детскую площадку, либо цветочную клумбу, либо и то и другое. Загородные дома, как правило, просторнее городских квартир, здесь нет проблем с поиском парковки, а личное пространство тут не ограничено входной дверью. Но на практике, найти дом, который подходил бы всем идеалистическим представлениям о загородной жизни непросто, да и сам быт за городом не такой простой, как кажется.

Оценить направление

В настоящее время загородная недвижимость вблизи Екатеринбурга это 1300+ готовых домов и 2500+ участков в коттеджных поселках. Для сравнения, квартир в городе предлагается почти 4 тыс. лотов на вторичном рынке и еще 15 тыс. в новостройках. Риелторы могут подобрать коттеджи Екатеринбурга в готовых и строящихся поселках, дом в садовом товариществе или в близлежащем селе. Однако выбор часто ограничен направлением: дом вбирают так, чтобы не ездить на работу через весь город. Когда у покупателя есть дети дошкольного возраста, приходится оценивать время на дорогу до детского сада или школы, на поездку по кружкам и секциям. Для покупателей пенсионного возраста часто важна близость медицинских учреждений.

Определиться с форматом

Охраняемый коттеджный поселок с хорошей управляющей компанией — наиболее комфортный формат загородной жизни. Когда поселок огорожен по периметру, на въезде организован контрольно-пропускной пункт с круглосуточной охраной, о безопасности можно беспокоиться гораздо меньше, а часто именно безопасность волнует покупателей загородной недвижимости. Кроме того, в коттеджных посёлках часто предусматривают общественные детские площадки, что упрощает коммуникацию между детьми.

Провести техническою экспертизу

Найти на загородном рынке готовый дом в нормальном состоянии сложно. Значительный объем предложений приходится на неликвид: что-то устарело морально, что-то технически. Даже если фасад дома выглядит прилично, несущие конструкции и инженерное оборудование могут требовать значительных инвестиций. Для оценки коммуникаций и конструкций загородного дома стоит пригласит специалиста, который спрогнозирует цену ремонта.

Покупателю нужно быть готовым к тому что дом в возрасте будет постоянно требовать доделок, ремонта, улучшений. Если ремонтом крыши и основных инженерных систем, уборкой снега, починкой забора в многоквартирных домах занимается управляющая компания, то в частном доме все придется делать самостоятельно. Эти моменты не стоит упускать из внимания, выбирая загородный образ жизни.