Турецкий рынок недвижимости. Аналитика 2022 года

Инвестиционная привлекательность жилой недвижимости в Турции стабильно растет. Официальный статистический отчет (представлен Türkiye Istatistik Kurumu (TÜIK) — Турецким институтом статистики) показывает прирост количества сделок на 31,4% по сравнению с прошлым годом. В числовом выражении — это 726 400 состоявшихся продаж за первые шесть месяцев. Иностранные инвесторы купили в полтора раза больше жилья, чем в 2021 году, на них приходится 4,9% от общего количества сделок.

Среди лидеров традиционно оказались Стамбул, Измир и столица Анкара. В этих городах заключили более 30% договоров купли-продажи. Несмотря на то, что цены на недвижимость в Турции не падают, в мае и июне по-прежнему наблюдался прирост количества заключенных сделок купли-продажи. В июле ситуация изменилась. В этом летнем месяце на рынке жилья куплены 93 902 объекта, что на 12,9 процента меньше, чем за аналогичный прошлогодний отчетный период.

Впрочем, подобная тенденция наблюдается регулярно и связана с разгаром летнего отпускного сезона и снижением деловой активности покупателей. И действительно, в августе продажи вновь показали рост — 123 491 объект.

Июльское падения также было связано с изменениями в законодательных актах. С 1 июля в республике на 388 позиций увеличился список районов, закрытых для получения вида на жительство. Ранее была 781 такая локация, а теперь их стало — 1689. К списку добавились Махмутлар, Каргыджак, Авсаллар и Кестель, расположенные в Алании. Для некоторых иностранцев это могло стать причиной отказа от запланированной ранее покупки. Им требовалось дополнительное время, чтобы посетить сайт недвижимости в Турции и найти новые подходящие варианты.

Согласно официальным данным, на начало июня 2022 турецкие власти выдали иностранцам более 1,4 миллиона видов на жительство. Более 91 тысячи россиян уже имеют оформленный турецкий ВНЖ. Тем же, кто только планирует подать документы, следует знать: если в местности проживает число иностранцев, близкое к 20% от общей численности населения, то растет риск получить отказ.

Интересно отследить изменение цен на разные типы апартаментов. Например, в мае текущего года увеличение ценника выглядело таким образом:

• — 4+1: 18,38%

• — 3+1: 13,59%

• — 2+1: 11,41%.

Напомним, что скрывается за этими непривычными для россиян обозначениями: первая цифра — это количество спален в квартире, а вторая — гостиная, совмещенная с кухонной зоной. Обычно в апартаментах предусмотрено столько же санузлов, сколько и спальных комнат.