На Среднем Урале подешевели частные домовладения

В Свердловской области отмечается снижение цен на частные домовладения. По данным портала «Мир квартир», во II квартале 2022 года средняя стоимость «квадрата» в этом сегменте уменьшилась на 2,2% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 42 тыс. 442 руб. При этом средняя цена одного дома за аналогичный период рухнула сразу на 17%, до 3 млн 950 тыс. 265 руб.

Негативная динамика наблюдается в большинстве российских субъектов. Частные домовладения подешевели в 61 из 84 регионов. Свердловская область попала в топ-3 субъектов по темпам снижения цен на дома, уступив только Крыму (минус 19,7%) и Ульяновской области (минус 17,5%).

Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко объяснил, что россияне стали реже интересоваться приобретением частных домовладений из-за ухудшения экономической ситуации.

«Частный дом, загородный дом, дача — не такая необходимая вещь, как квартира, поэтому в условиях кризиса, вызванным последствиями эскалации украинского кризиса, люди предпочитают отказаться от таких покупок и выждать. Предложение домов во II квартале по сравнению с прошлым годом выросло на 28%, спрос упал на 15%. Хотя нельзя исключать, что спрос будет восстанавливаться — в связи с ограничением возможностей покупки недвижимости и отдыха за рубежом. Но как поведут себя цены, пока предсказать сложно», — заявил Павел Луценко.

Также на цены могло повлиять улучшение ситуации с пандемией коронавируса. Известно, что последние два года многие семьи массово скупали частные и загородные дома с целью уменьшить риск заражения новой болезнью. В этом году о пандемии практически все забыли, что не могло не сказаться на активности потенциальных покупателей.

«Спрос на загородном рынке приходит в норму после «карантинного» ажиотажа 2020-2021 годов», — отмечают аналитики «Авито Недвижимости».

Эксперты ЦИАН соглашаются с этим мнением. Вместе с тем они подчеркивают, что в целом интерес к приобретению загородных и частных домов по-прежнему остается высоким.

«В 2022 году на рынке загородной недвижимости уже нет такого ажиотажного спроса, который наблюдался в 2020-м. Если во время самоизоляции потенциальный спрос (количество кликов на номер телефона в объявлении и звонков) бил все рекорды, но далеко не всегда приводил к реальным сделкам, то в настоящее время выше доля предметного спроса (смотрят объявления только те, кто действительно собирается приобретать дом). Поэтому количество просмотров объявлений в I квартале 2022 года значительно ниже, чем в I квартале 2020-го, и немного ниже, чем в I квартале 2021-го. Но это не говорит о существенном снижении реального спроса», — сообщали аналитики ЦИАН.

Напомним, что пандемия коронавируса также привела к развитию дистанционного и гибридного форматов работы. Компании стали активнее нанимать сотрудников на «удаленке». Эта категория работников в значительной степени формирует спрос на частные дома. Нельзя исключать, что после того, как тема пандемии коронавируса отошла на второй план, волна распространения «дистанционки» среди российских предприятий временно приостановилась. Данный фактор выступает в пользу снижения цен на индивидуальные домовладения.

Кроме того, аналитики отмечают невысокую инвестиционную привлекательность этого сегмента недвижимости.

«На загородном рынке, в отличие от рынка городской недвижимости, рост ключевой ставки 28 февраля не привел к всплеску активности. Население стремилось сохранить свои сбережения в более доступном и более ликвидном сегменте — городских квартирах. Спрос на загородном рынке поддерживался сезонными изменениями и не был связан с последними событиями», — полагают аналитики ЦИАН.

Можно констатировать, что текущее снижение цен на рынке частных домовладений было вполне ожидаемым и предсказуемым. После бурного роста, связанного с пандемией коронавируса, неизбежно должен был произойти спад активности. Ухудшение экономической ситуации только ускорило запуск процесса снижения цен.