«УралРегионСтрой» выплатит заказчикам более 3,4 млн рублей за нарушение договора о строительстве дома

УрБК, Екатеринбург, 13.07.2022. ООО «УралРегионСтрой» заплатит более 3,4 млн руб. в пользу супружеской пары из Екатеринбурга в связи с нарушением договора строительства дома. Об этом сообщает пресс-служба Свердловского областного суда.

В сентябре 2020 года супружеская пара заключила договор строительного подряда с ООО «УралРегионСтрой», в соответствии с которым компания обязалась построить дом на земельном участке заказчиков. Работы должны были проходить с октября 2020 по октябрь 2021 годов. Стоимость работ составила 2 млн 387 тыс. руб. Предполагалось, что эти деньги будут выплачены частями, в том числе с привлечением кредитных средств банка по программе «Сельская ипотека». Первый взнос в размере 411 тыс. руб. был оплачен после согласования всех нюансов предстоящего строительства.

В начале декабря застройщик начал работы и изготовил фундамент дома. После этого строители заявили супругам, что из-за неучтенных работ и подорожания материалов потребуется доплатить еще 878,9 тыс. руб. Вдобавок уже приступив к строительству, подрядчик сообщил, что построенный в результате дом не будет подходить требованиям программы «Сельская ипотека».

Однако заказчики посчитали, что работы, которые «УралСтройРегион» вписал в неуточненные ранее, можно было предусмотреть, когда заключался договор. Поэтому они отказались доплачивать. После этого исполнитель направил требование на расторжение договора подряда. В том числе был подан соответствующий иск в суд.

Супруги в ответ подали встречный иск о защите прав потребителей. Заказчики требовали расторгнуть договор подряда, взыскать сумму предоплаты, убытки в виде разницы между договорной и текущей ценой на такие же работы, неустойку за нарушение сроков выполнения работ и компенсацию морального вреда.

Строительно-техническая экспертиза установила несоответствие проектной документации сметному расчету. Эксперт заключил, что подрядчик не мог предвидеть и учесть инфляцию, но предъявленные при строительстве требования нужно было предусмотреть на стадии эскизного требования и составления спецификации. В итоге суд удовлетворил требования «УралСтройРегиона» и отклонил требования супругов.

Последние не согласились с решением и подали апелляцию в Свердловский областной суд. Судебная коллегия посчитала, что подрядчики должны были прогнозировать экономическую ситуацию, будучи профессионалами в строительной сфере. Вдобавок при заключении договора был допущен ряд ошибок.

В итоге решение суда первой инстанции было отменено. По новому решению с ООО «УралРегионСтрой» взыскана сумма предварительной оплаты в размере 411 тыс. руб., убытки в размере 1 млн 519 тыс. руб., неустойка в размере 300 тыс. руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 1 млн 135 тыс. руб., судебные расходы в размере 37 тыс. руб., а также компенсация морального вреда в размере 20 тыс. руб. Всего 3 млн 422 тыс. руб.