Рейтинг микрорайонов Екатеринбурга по росту цен на жилье

За последние 12 месяцев средняя цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 18,6%, до 88 тыс. 116 руб. за кв. м., говорится в исследовании аналитического отдела группы компаний (ГК) «Новосел». Положительная динамика была зафиксирована абсолютно во всех городских микрорайонах.

Первое место по темпам роста цен занял Заречный. Здесь квартиры за год подорожали на 24,7% (до 95 тыс. 065 за кв. м.). Также в тройку лидеров попали Ботанический и Уктус. В этих районах цены выросли на 24,1% (до 100 тыс. 200 руб.) и 21,1% (до 81 тыс. 318 руб.) соответственно.

В топ-10 попали Новая Сортировка (плюс 21%, до 80 тыс. 790 руб.), Центр (плюс 20,9%, до 109 тыс. 326 руб.), Вторчермет (плюс 20,2%, до 79 тыс. 362 руб.), Пионерский (плюс 19,2%, до 95 тыс. 308 руб.), Втузгородок (плюс 19,2%, до 90 тыс. 216 руб.), Старая Сортировка (плюс 19,1%, до 74 тыс. 635 руб.) и ВИЗ (плюс 18,9%, до 99 тыс. 721 руб.).

На Широкой Речке и в районе УПЦ квартиры за последние 12 месяцев подорожали на 18,4% (до 82 тыс. 549 руб. и 84 тыс. 935 руб. соответственно). В Академическом — на 17,8% (до 85 тыс. 428 руб.), на Уралмаше — на 17,7% (до 83 тыс. 040 руб.), на ЖБИ — на 17,5% (до 84 тыс. 112 руб.), на Автовокзале — на 16,4% (до 97 тыс. 617 руб.).

Самую слабую динамику продемонстрировали Химмаш, Юго-Западный и Эльмаш. В этих районах цены выросли на 16,1%, 15,5% и 12,1% соответственно. В настоящее время стоимость квартир на Химмаше составляет 72 тыс. 136 руб. за кв. м., в Юго-Западном — 92 тыс. 583 руб., на Эльмаше — 82 тыс. 795 руб.

Отметим, что в последние два месяца ситуация на вторичном рынке жилья Екатеринбурга стремительно ухудшается. Квартиры практически во всех районах города стали быстро дешеветь. Так, по итогам мая (данные ГК «Новосел») средняя цена «квадрата» на Старой Сортировке и в Юго-Западном снизилась на 3,3%, на Вторчермете — на 3%, на Автовокзале — на 2,9%, на Уралмаше и на Новой Сортировке — на 2,8%, на Химмаше — на 2,6%, в Пионерском и во Втузгородке — на 2,4%, в Центре — на 1,8%.

Руководитель аналитического отдела ГК «Новосел» Сергей Меньшенин заявил о завершении фазы бурного роста цен на жилье в Екатеринбурге.

«В мае 2022 года на фоне низкого спроса и роста объема предложения цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжили снижение. Центральный Банк России в конце мая на 3 процентных пункта снизил ключевую ставку до 11%. Вслед за снижением ключевой ставки последовало снижение ипотечных ставок, что безусловно сделает ипотечные продукты более привлекательными, но в текущей геополитической и экономической ситуации снижение ставок вряд ли изменит положение на рынке, ценовой тренд которого уже сменился от роста к снижению», — отметил С. Меньшенин.

Подобного мнения придерживается и начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков.

«Объем предложения на вторичном рынке Екатеринбурга продолжает расти. За прошлый месяц выбор покупателей увеличился почти на 15%, при этом средний уровень цен заметно не изменился. Но ценовая стабильность сегодня — это видимость. Новые продавцы часто выходят на рынок с завышенными ожиданиями. Они еще не продавали квартиру несколько месяцев и не сидели без просмотров. Те, кто уже присутствует на рынке, активно снижают цены. В мае 34% продавцов в базе данных УПН скорректировали цены вниз. В среднем цены снизились на 4%. Также большинство продавцов готовы дать сопоставимую скидку при индивидуальном торге», — сказал М. Хорьков.

Эксперты отмечают, что многие потенциальные покупатели временно отказались от совершения сделок, ожидая более привлекательных цен и условий кредитования. Также активность на рынке сдерживает снижение реальных доходов населения и общая неопределенность в российской экономике. В ближайшие месяцы ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону.