Свердловчане скупают жилье

В Свердловской области отмечается повышение инвестиционного спроса на жилье. Для многих граждан покупка квартиры — это простой и понятный способ сберечь деньги в нестабильных условиях. Поэтому эскалация украинского кризиса и введение ограничительных мер в отношении России спровоцировали очередной бум на рынке жилья.

Недвижимость имеет серьезные конкурентные преимущества по сравнению с другими финансовыми инструментами. Никто не знает, что будет с курсом рубля через один-два года. Далеко не все горят желанием открывать банковские вклады в российской валюте даже по ставке от 20% в год. Перспективы хранения средств в долларах США также не совсем понятны. Соединенные Штаты постепенно отключают РФ от своей финансовой системы. В свою очередь, российские власти ограничивают использование долл. США на территории страны и во внешней торговле. Можно только гадать, чем завершатся эти процессы.

Еще более рискованно держать средства в акциях иностранных компаний, которые торгуются на территории США. Нельзя исключать, что американские власти в рамках нового пакета санкций могут заморозить средства российских инвесторов на своих биржах. В нынешнее время такой сценарий не выглядит фантастическим. Некоторые инвесторы могут попытаться поймать «падающий нож» на российском фондовом рынке (который, к слову, пока закрыт). Однако такая стратегия является слишком рискованной для большинства людей.

В этой ситуации неудивительно, что многие граждане с «чемоданами наличных денег» предпочитают покупать недвижимость. Речь идет о материальном активе, который будет востребован во все времена.

Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев подтвердил УрБК, что на рынке жилья Екатеринбурга стало больше сделок по покупке-продажи квартир. Он связывает это не только с активизацией инвесторов, но и с действием ипотеки с господдержкой.

«На первичном рынке жилья ключевым драйвером роста спроса является льготная ипотека. Люди торопятся успеть взять кредит под 6-7%. Понятно, что при ключевой ставке в 20% это очень выгодные условия. При это люди с «чемоданами наличных денег» чаще всего приобретают квартиры на вторичном рынке. Они дешевле, чем в новостройках», — заявил А. Дмитриев.

По его оценкам, доля инвестиционных сделок на рынке не превышает 10-15%.

«Это люди изначально не планировали ничего покупать. Однако обстоятельства вынудили их выйти на рынок. Дело в том, что квадратный метр в Екатеринбурге стал более-менее стабильной валютой по сравнению с другими финансовыми инструментами», — сообщил А. Дмитриев.

Независимый эксперт по рынку недвижимости Михаил Чемякин соглашается с тем, что покупателей-инвесторов не настолько много, чтобы они могли существенно влиять на динамику цен и спроса.

«Однако их не так уж и мало. Люди пытаются всеми доступными средствами спасти свои сбережения. Квартиры всегда являлись «защитным» активом. В случае стремительного ухудшения экономической ситуации спрос на квартиры всегда растет. Однако здесь важно понимать риски. Сценарий, при котором в скором времени начнется фаза снижения цен на квартиры, кажется вполне реалистичным. Особенно с учетом роста рыночных ставок по ипотеке. Поэтому нужно быть готовым к любому варианту развития событий», — уверен М. Чемякин.

Вице-президент Российской гильдии риелторов, управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой» Ирина Зырянова подтвердила, что сейчас в целом наблюдается активный спрос на недвижимость, но многое зависит от конкретного сегмента рынка.

«Люди ведут себя по-разному. Кто-то занял выжидательную позицию, кто-то, напротив, спешит совершить сделку. Уровень неопределенности на рынке очень высок. В этой ситуации могу посоветовать людям не поддаваться эмоциям и не торопиться с принятием решений о покупке или продаже жилья. Важно попытаться включить холодный рассудок и проконсультироваться со специалистами», — сообщила И. Зырянова.

Советы экспертов кажутся вполне логичными. В текущей ситуации много граждан совершают необдуманные действия на рынке жилья. Не стоит оценивать покупку квартир как безрисковый инструмент сохранения сбережений. При совершении инвестиционных сделок важно правильно взвесить все плюсы и минусы такого решения.