Аналитики прогнозируют спад на рынке жилья

Аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН) озвучили прогнозы по развитию рынка жилья Екатеринбурга в 2022 году. Эксперты предполагают, что квартиры в уральской столице продолжат дорожать, при этом число сделок купли-продажи заметно снизится по сравнению с предыдущим годом.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков считает, что темпы роста цен на квартиры в 2022 году будут ниже, чем в 2021-м.

«Стоимость квартир в Екатеринбурге может увеличиться на 10-15%. Динамика во многом будет зависеть от тех решений, которые принимают российские власти. Сейчас пока непонятно, что будет с льготной ипотекой во II полугодии 2022 года. Это главный фактор неопределенности. Цены на вторичном рынке, как правило, повторяют динамику стоимости новостроек», — уверен М. Хорьков.

По его мнению, число сделок купли-продажи квартир в Екатеринбурге в 2022 году сократится на 10%.

«Пока на первичном рынке жилья сохраняются привлекательные условия кредитования. Этот фактор будет поддерживать спрос. Также рынок будет поддерживать рекордный объем предложения. Появление новостройки в том или ином районе само по себе стимулирует спрос. Для покупателей важно иметь большой выбор», — полагает М. Хорьков.

Тем не менее эксперт уверен, что пик спроса на жилье в уральской столице был пройден в 2021 году.

С этим мнением соглашается директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.

«Я прогнозирую снижение числа сделок (речь идет о вторичном рынке жилья Екатеринбурга — прим. ред.) в 2022 году на 20-25%. На мой взгляд, рынок потерял все драйверы роста спроса. Рыночные ставки по ипотеке растут. Реальные доходы населения не увеличиваются. Если говорить о ценах, то многое будет зависеть от динамики объема предложения. В настоящее время наблюдается острый дефицит объектов на вторичном рынке. Суммарно в городе выставлены на продажу около 7 тыс. квартир. При этом, по данным Росреестра, каждый месяц на «вторичке» совершается примерно 3,5 тыс. сделок. Дефицит объектов создает некое подобие слабого ажиотажа. До того момента, когда рынок начнет массово пополняться новыми объектами, цены, скорее всего, будут расти», — сообщил А. Дмитриев.

Эксперт не исключает, что средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в 2022 году увеличится на 10%.

«Как только число выставленных на продажу объектов вырастет до необходимого уровня, будет трудно говорить о дальнейшем росте цен. Вполне возможно в текущем году мы увидим ситуацию, когда средняя стоимость предложения увеличится, а цена реальных сделок останется на текущем уровне. То есть просто вырастет размер скидки, которую продавец дает покупателю», — заявил А. Дмитриев.

Президент УПН, руководитель центра недвижимости «БЭСТ» Илона Соболева также считает, что цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в начале года продолжат расти.

«Мы ожидаем начало процесса наполнения рынка новыми объектами. Это станет первым сигналом его перехода к стабилизации. Но пока квартир на рынке слишком мало, рост цен будет продолжаться», — уверена И. Соболева.

По ее словам, активность на первичном рынке жилья в текущем году снизится.

«В этом сегменте рекордно высокий объем предложения. Сохранение прежнего оборота маловероятно. Прежних факторов поддержания спроса уже недостаточно, а новых пока не сформировано», — сказала И. Соболева.

Напомним, что по итогам 2021 года квартиры в новостройках Екатеринбурга подорожали на 20% (до 106 тыс. руб. за кв. м.), на вторичном рынке — на 19% (до 94 тыс. руб.). Число реализованных объектов на «первичке» незначительно превысило уровень 2020 года, на «вторичке» этот показатель вырос на 15%, отмечали аналитики УПН.