Районы-лидеры по росту цен на жилье в Екатеринбурге

По данным аналитического отдела группы «Новосел», за последний год средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выросла на 18,5%, до 82 тыс. 302 руб. за кв. м. По оценкам экспертов, квартиры в городе дорожают неравномерно. В зависимости от конкретного района цены выросли на 15-25%.

За последние 12 месяцев наибольший рост стоимости зафиксирован на Широкой Речке. Здесь квартиры подорожали на 25% (до 79 тыс. 270 руб. за кв. м.). На Химмаше стоимость жилья увеличилась на 23% (до 67 тыс.104 руб.), в Юго-Западном — на 21,5% (до 89 тыс. 072 руб.).

На ЖБИ квартиры за год подорожали на 20,7% (до 82 тыс. 163 руб.), Вторчермете — на 20,5% (до 73 тыс. 795 руб.), в Ботаническом районе — на 20,4% (до 95 тыс. 672 руб.), на Уктусе — на 19,6% (до 74 тыс. 333 руб.), на Автовокзале — на 19,4% (до 93 тыс. 986 руб.), в Заречном — на 19,3% (до 86 тыс. 879 руб.).

На Новой Сортировке стоимость жилья увеличилась на 18,9% (до 76 тыс. 043 руб.), в Центре — на 18,7% (до 101 тыс. 479 руб.), на ВИЗе — на 18,5% (до 93 тыс. 005 руб.), на Старой Сортировке — на 18,1% (до 69 тыс. 864 руб.), в Пионерском — на 17,4% (до 87 тыс. 184 руб.), в районе УНЦ — на 16,9% (до 78 тыс. 879 руб.), в Академическом — на 15,8% (до 78 тыс. 319 руб.).

Самую слабую динамику продемонстрировали Уралмаш, Эльмаш и Втузгородок. В этих районах цены выросли на 15%, 15,6% и 15,6% соответственно. В настоящее время стоимость квартир на Уралмаше составляет 76 тыс. 415 руб. за кв. м., на Эльмаше — 77 тыс. 729 руб., во Втузгородке — 84 тыс. 035 руб.

Отметим, что за последний месяц квартиры на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в среднем подорожали на 2,8%. Больше всего цены выросли на ЖБИ (плюс 5,7%), Химмаше (плюс 5,6%) и в Заречном (плюс 4,4%). Меньше всего цены выросли в Академическом районе (плюс 0,5%) и на Эльмаше (плюс 0,8%).

Руководитель аналитического отдела ГК «Новосел» Сергей Меньшенин прогнозирует дальнейший рост цен на квартиры в уральской столице.

«В ближайшие месяцы на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохранится тенденция роста цен, основное влияние на увеличение стоимости жилой недвижимости продолжит оказывать низкий уровень объема предложения», — уверен С. Меньшенин.

Напомним, что за последние два года число выставленных на продажу квартир в базе данных Уральской палаты недвижимости (УПН) сократилось с 9,1 до 3,7 тыс. единиц. Предпосылок для смены тренда пока не наблюдается.

Ранее начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков рассказывал, что на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется высокая активность покупателей.

«Год подходит к концу. В последние месяцы мы не фиксируем ажиотажного спроса на квартиры. В 2021-м пиковые продажи были в середине года. Сейчас рынок по-прежнему достаточно активный. Вместе с тем, говорить о росте спроса в ноябре и декабре по сравнению с предыдущими месяцами не приходится. Вряд ли в последние недели уходящего года ситуация как-то изменится», — отмечал М. Хорьков.

По оценкам экспертов, рост цен на вторичном рынке жилья может затормозить два фактора. Первый — снижение активности покупателей, второй — возобновление роста объема предложения. Пока ни того, ни другого не произошло. Поэтому в ближайшие месяцы высокие темпы роста цен на жилье, скорее всего, сохранятся.