Всплеск инфляции взвинтил спрос на квартиры

В России продолжают ускоряться темпы роста цен на товары и услуги. Годовая инфляция в стране уже достигла 8,13%. Деньги обесцениваются быстрее, чем растут ставки по депозитам. В связи с этим заметно вырос интерес людей к покупке недвижимости в инвестиционных целях.

Логика граждан, которые вкладывают свои накопления в покупку жилья, вполне понятна. Недвижимость всегда считалась одним из самых надежных видов инвестиций. В периоды макроэкономической нестабильности, девальвации рубля, ускорения инфляции спрос на этот актив традиционно увеличивается. Россияне начинают «спасать» свои сбережения путем покупки квартир.

«Доля инвестиционных сделок на рынке жилья Екатеринбурга составляет 10-20%. В последние месяцы число таких квартир заметно выросло. Я связываю это именно со скачком инфляции. Люди опасаются, что их накопления обесценятся, поэтому активно перекладывают свои накопления в недвижимость. Их пока не пугают ни относительно высокие цены на жилье, ни подросшие ставки по ипотечным кредитам», — заявил УрБК независимый эксперт по рынку недвижимости Михаил Чемякин.

Многих инвесторов также привлекает хорошая доходность вложений в покупку жилья в период пандемии коронавируса. По данным Уральской палаты недвижимости, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга за последние 12 месяцев увеличилась на 18,6%, или почти на 14 тыс. руб. за кв. м.

Также инвесторы могли заработать дополнительные средства за счет сдачи квартиры в аренду. По данным портала «Мир квартир», средняя доходность этого финансового инструмента в Екатеринбурге составляет 6,1% в год, средний срок окупаемости квартиры в уральской столице — 16,5 года.

Понятно, что далеко не все инвесторы в недвижимость смогли заработать по 25% в год. Во-первых, инвестиционный потенциал каждого объекта сильно отличается в зависимости от его местоположения, времени постройки дома, планировки квартиры, качества ремонта и так далее. Во-вторых, собственник вынужден нести затраты на обслуживание объекта: платить коммунальные услуги, налоги, проводить ремонтные работы. Нередко бывают ситуации, когда владельцу длительное время не удается найти качественных арендаторов для своей квартиры.

Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков подтвердил рост спекулятивного интереса к рынку жилья Екатеринбурга. По его словам, чаще всего сделки совершают так называемые бытовые инвесторы.

«Классический инвестор, как правило, тщательно выбирает точку входа, определяет срок вложений. Бытовые инвесторы действуют более ситуативно. Они не знают, в какой момент продадут свою квартиру. Здесь возможны два сценария. Первый — бытовой инвестор со временем превращается в традиционного и продает купленную квартиру, фиксируя прибыль или убыток. Второй сценарий — приобретенная недвижимость остается в собственности бытового инвестора на долгий срок. Такое бывает, когда у собственника есть дети подросткового возраста, которым через несколько лет потребуется недвижимость», — заявил М. Хорьков.

Аналитики УПН отмечают, что рост числа инвестиционных сделок пока никак не повлиял на рынок жилья Екатеринбурга. Здесь основной спрос на квартиры по-прежнему формируют семьи, которые остро нуждаются в улучшении жилищных условий. Вряд ли в ближайшие месяцы ситуация кардинально изменится. Скорее всего, после прохождения пика инфляции число инвесторов на рынке недвижимости начнет постепенно сокращаться.

Евгений Чечкин