Арендаторы вернулись в офисы и магазины

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга остается стабильной. По данным сервиса «Авито», во II квартале 2021 года спрос на покупку объектов в этом сегменте (число запрошенных контактов продавца на платформе) вырос в 1,6 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на аренду — в 1,7 раза.

Отметим, что в целом по стране интерес к покупке и аренде коммерческой недвижимости за год увеличился в 1,3 раза и в 1,5 раза соответственно.

«Такая сильная динамика во многом объясняется ситуацией, возникшей на этом рынке после введения жестких ограничительных мер, во II квартале прошлого года: многие компании и предприятия перешли на удаленный или «гибридный» формат, а работа заведений общепита, розничной торговли и сферы услуг была частично или полностью прекращена. В таких условиях спрос на покупку и аренду коммерческих объектов заметно снизился. Ситуация начала стабилизироваться в июне 2020 года, когда правительство пошло на смягчение ограничений», — сообщили эксперты сервиса «Авито Недвижимость».

Бурный рост спроса на коммерческую недвижимость спровоцировал рост цен на объекты. Так, средняя стоимость покупки торговых площадей в РФ за год выросла на 28%, складов — на 26%, офисов — на 24%, помещений свободного назначения — на 18%, заведений общественного питания — 8%. В сегменте аренды также отмечается заметный рост цен. Так, съем складов подорожал на 40%, офисов — на 38%, помещений свободного назначения — на 16%, торговых площадей — на 13%, заведений общепита — на 3%. Отдельных данных по Екатеринбургу нет, но есть веские основания полагать, что в уральской столице тоже отмечается рост стоимости покупки и аренды коммерческой недвижимости.

Еще один важный индикатор высокой активности на рынке — объем предложения. За последний год число выставленных на продажу объектов в Екатеринбурге увеличилось на 35%. В сегменте аренды объем предложения за 12 месяцев вырос на 38%.

Как отмечают аналитики, новая волна коронавируса пока не нанесла серьезного ущерба этому сегменту рынка. Во II квартале спрос на покупку объектов коммерческой недвижимости Екатеринбурга сократился на 1% по сравнению с предыдущим кварталом, на аренду — на 3%. В целом по РФ показатели снизились на 9% и 10% соответственно.

«Спустя год после начала пандемии бизнес научился адаптироваться к меняющимся условиям и новым вызовам. Стоит сказать, что недавний всплеск заболеваемости коронавирусной инфекции с последующими усилением масочного режима, введением QR-кодов для посещения кафе и ресторанов, частичным переводом сотрудников на удаленный формат, домашним режимом для москвичей старшего поколения и другое не повлияли на деятельность организаций столь значительно, как это происходило год назад. Предприниматели были готовы продолжать работу в новых реалиях, а активная вакцинация и опыт других стран позволили участникам рынка надеяться, что распространение вируса удастся в скором времени взять под контроль. В частности, ситуация на рынке коммерческой недвижимости была более стабильной в этом году, несмотря на введение новых ограничений», — считает руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимость» Тимур Зайцев.

Высокий спрос на объекты также поддерживает приток частных инвесторов, добавляет руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «Этажи» Антон Лескин.

По его словам, за последний год спрос на покупку коммерческих помещений в стране вырос на 15%. Это связано с массовым притоком частных инвесторов. Ранее многие из них предпочитали вкладывать средства в приобретение жилья. Сейчас квартиры заметно подорожали, поэтому покупать их в инвестиционных целях уже не так привлекательно. В этой ситуации спрос начал смещаться в пользу коммерческой недвижимости, сообщил А. Лескин.

Вместе с тем очевидно, что главным драйвером развития этого сегмента рынка является деловая активность. Более быстрое, чем ожидалось, восстановление экономики после кризиса, вызванного пандемией коронавируса, спровоцировало увеличение спроса и цен на объекты коммерческой недвижимости. Однако потенциал дальнейшего роста деловой активности кажется весьма ограниченным. Текущая экономическая ситуация в стране не стимулирует бурное развитие малого и среднего бизнеса.