Цены на «вторичку» в Екатеринбурге обновили максимум

Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге обновила исторический рекорд. На 30 ноября средняя стоимость квадратного метра составляет 77 тыс. 272 руб. Такой уровень цен зафиксирован впервые, сообщает аналитический отдел Уральской палаты недвижимости (УПН).

В УПН напоминают, что ранее пиковыми считались ценовые значения от 16 февраля 2015 года — средний ценник на «вторичку» тогда составлял 76 тыс. 695 руб. за кв. м. Этот рекорд продержался почти шесть лет. Его удалось превзойти только 23 ноября 2020 года, когда стоимость вторичного жилья достигла 76 тыс. 806 руб. за кв. м. Новый рекорд продержался всего одну неделю.

Отметим, что с февраля 2015 года по август 2017 года «вторичка» в Екатеринбурге подешевела на 14%. На минимуме цена «квадрата» составляла 66 тыс. 134 руб. Далее началось плавное восстановление цен, которое резко ускорилось осенью 2020 года.

В настоящее время все ключевые индикаторы вторичного рынка жилья Екатеринбурга показывают высокую активность покупателей. По данным УПН, средняя цена предложения в этом сегменте за последнюю неделю выросла на 0,6%, за месяц — на 1,6%, за год — на 7,2%. Объем предложения за последние 12 месяцев сократился более чем на треть (с 9,12 тыс. до 5,32 тыс. объектов). Средний срок экспозиции (период от выставления объекта на продажу до совершения сделки) за аналогичный период времени уменьшился со 116 до 85 дней.

Основной причиной активного роста стоимости квартир в 2020 году стал запуск программы льготной ипотеки. Господдержка привела к взрывному росту цен на первичном рынке. Это, в свою очередь, заметно повысило привлекательность вторичного жилья. Именно в этот сегмент начал постепенно переориентироваться платежеспособный спрос.

Как замечает руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков, цены на екатеринбургские новостройки сегодня на 13% выше, чем на «вторичку».

«В условиях перехода на проектное финансирование девелоперы не смогли быстро нарастить объем предложения. И уже сегодня цены начинают влиять на решения потенциальных покупателей. Часть из них, не найдя доступных вариантов, уходит на вторичный рынок, который уже давно перестал быть рынком «хрущевок». Во многих крупных городах каждая третья квартира на «вторичке» — это жилье современной постройки. Не все из них сопоставимого качества, но здесь есть выбор и возможность для торга», — рассказал М. Хорьков.

С этим мнением соглашается генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

«За последние месяцы настолько выросла стоимость новостроек, что покупатели стали обращать свои взоры на готовое жилье, которое в ряде городов уже дешевле, чем на первичном рынке», — заявил П. Луценко.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов также считает, что рынок новостроек в российских городах «перегрет». Льготная ипотека привела к тому, что стоимость квартир на первичном рынке оказалась заметно выше, чем аналогичных вариантов на вторичном, который не субсидируется государством. Но перепродать эту недвижимость по таким ценам впоследствии будет непросто, сказал А. Попов.

По оценкам экспертов, дальнейшая динамика развития рынка жилья Екатеринбурга во многом будет зависеть от скорости восстановления российской экономики от последствий карантина, а также от динамики реальных доходов населения. При неблагоприятном развитии событий снижение спроса может стать причиной обвального падения цен. В этом случае текущие исторические максимумы цен на вторичном рынке могут продержаться длительное время.