В Екатеринбурге обсудили новый Стандарт комплексного развития городских территорий

УрБК, Екатеринбург, 22.10.2020. Сегодня, 22 октября, в Екатеринбурге в рамках форума 100+ TechnoBuild состоялась онлайн-сессия, организованная компанией «Атомстройкомплекс» на тему федерального Стандарта комплексного развития территорий. Участники мероприятия рассказали об изменении требований и запросов к строящемуся жилью со стороны населения в условиях пандемии и коронавирусных ограничений, а также о главных принципах проектирования новых современных жилых кварталов.

Как отметили эксперты, разработанный Стандарт — совместный продукт ДОМ.РФ и КБ STRELKA — включает практические рекомендации для архитекторов и девелоперов по выбору конкретных архитектурных и инженерных решений, которые позволяют формировать современное пространство, удобное для жизни горожан.

«Все, кто бывал в европейских городах, знают, что находиться в них приятно и комфортно. Все потому, что выстроены они с соблюдением определенных требований и регламентов к городской среде. Стандарт ДОМ.РФ — это такой универсальный документ, который позволяет регулировать основную деятельность застройщиков городов. Сейчас подходы к формированию жилой среды сильно меняются, современный город должен быть компактным, главный принцип — комфортная жилая среда», — пояснил ведущий архитектор ДОМ.РФ Бахтиёр Мирзакаримов.

Как он напомнил, нацпроект предполагает порядка 130 млн кв. м. нового жилья. При этом больше полвины россиян сегодня живет в массовом типовом жилье, включая старые кварталы советских времен, которые за рубежом уже давно сносят.

«Мы стараемся делать дома компактные и адаптивные, чтобы в будущем можно было делать в них перепланировку. Особое внимание сейчас уделяется этажности и качеству планировки жилья, а также городской среде», — подчеркнул Бахтиёр Мирзакаримов.

По словам участников сессионного заседания, карантинные ограничения с связи с пандемией коронавируса внесли существенные изменения в восприятие россиянами уровня комфортности своего жилья с учетом длительного пребывания в замкнутом пространстве. Так, во время карантина многие горожане воспринимали поход в магазин как полноценную прогулку. В итоге было выявлено несколько проблем, таких как использование общедомовых пространств, дефицит пешеходных городских пространств, а также использование компактной среднеэтажной застройки.

«Стандарт дает ответы на все эти запросы жителей городов. Главный акцент — качество повседневной жизни горожан. Внедрение Стандарта выгодно всем: горожане, покупая качественное жилье, делают выгодную инвестицию (новые жилые объекты в 2 раза быстрее будут расти в цене на вторичном рынке), у бизнеса до 12% снизятся издержки на текучку персонала, у города до 6% вырастут поступления налога на прибыль от предприятий», — отметила директор по проектам КБ STRELKA Екатерина Малеева.

Как уточнили участники сессии, сейчас в России уже реализуются пилотные проекты по Стандарту ДОМ.РФ и КБ STRELKA. В Свердловской области первым таким объектом может стать проект компании «Атомстройкомплекс» в микрорайоне Краснолесье. По словам архитектора «Атомстройокомплекса» Андрея Шушлебина, Стандарт ДОМ.РФ — это готовый справочник, которым должен пользоваться каждый архитектор.

«Стандарт — это не что-то новое, это то, на чем основана ценность развития городов. В 2017 году, когда стандартов еще не было, мы пользовались руководством и стандартами западных школ — в основном скандинавской, голландской и немецкой. Когда Стандарт появился, мы поняли, что это изложение тех основных постулатов с попыткой переложения на нашу российскую реальность. Это именно то, чем мы занимались в течение последних трех лет. Один из примеров — это наш проект «Арт город парк», который мы постарались выполнить по основным принципам Стандарта, с четкой структурой внутренних уличных пространств. Важно, что все городское пространство здесь ориентировано на пешехода — и с точки зрения масштаба, и благоустройства, и с точки зрения формирования застройки. А сердцем этой территории является большой парк, который является мощным центром притяжения всего района в целом», — рассказал Андрей Шушлебин.

При этом главными принципами данного проекта стали квартальность, базовая этажность, комфортные узкие улицы, функциональное разнообразие, комфортное жилье, а также безопасность и здоровье.

«Мы сколько угодно может говорить о комфортной среде, но когда мы строим кварталы с периметральной застройкой высотой 16-18-20 этажей, ничего комфортного не получится. В этом случае во дворе мы получим каменный мешок, а снаружи будут ужасные и некомфортные улицы. Поэтому в большинстве европейских стран есть регламент по базовой этажности. В каких-то он равен шести этажам, где-то — восьми этажам. Стандарт также говорит о том, что важно формировать застройку базовой этажностью до восьми этажей», — подчеркнул архитектор «Атомстройкомплекса» Андрей Шушлебин.

В «Атомстройкомплексе» пришли к выводу, что правильное использование квартальности и малых квартальных пространств делает городскую среду более комфортной и компактной.

«Если мы формируем среду по четко выдержанным и выверенным геометрическим параметрам, то она априори будет целостной и комфортной. И в этом случае совершенно неважно стилистическое сочетание отдельных кварталов. Наоборот, здесь действует другой принцип работы: разнообразие архитектурных стилей порождает разнообразие среды, но не способствует ее раздробленности. Важно, что мы формируем не просто общую градостроительную модель, мы выстраиваем по этим принципам все пространство, начиная с улицы и заканчивая внутридомовыми территориями. В итоге мы получаем целостный организм — объект как составляющую городского пространства и внутренние объекты — как продолжение городской территории в том числе. При этом геометрические принципы помогают нам сформировать целостную комфортную среду. Мы считаем, что Стандарт поможет нам делать продукт более конкурентоспособным», — пояснил архитектор Андрей Шушлебин.

По его словам, первую реакцию потребителя можно будет увидеть через 2-3 года, поскольку уже «подготовлено много проектов с учетом Стандарта, но пока еще мало реализовано».

Как отметил архитектор, партнер в АБ «Гордеев-Демидов» Никита Демидов, на практике нормативы застройки для центра и для периферийных территорий имеют очень слабую дифференциацию, что «хорошо для развития центров и принципиально плохо для развития отдаленных районов города».

«Сегодня существует большой разрыв между тем, что происходит на практике, и тем видением, которое мы хотим реализовать при развитии периферийных районов города. Поэтому наша основная цель — создать полицентричную модель, такую, чтобы маятниковая миграция в центр прекратилась и чтобы периферийный район жил самостоятельной жизнью», — подчеркнул в своем выступлении архитектор Никита Демидов.

По словам главного архитектора Екатеринбурга Андрея Молокова, в настоящее время в уральской столице уже есть конкретные примеры с учетом выполнения основных принципов Стандарта, разработанного совместно компаниями ДОМ.РФ и КБ STRELKA, которые «нужно тиражировать».

«В связи с этим встает вопрос — как нам добиваться этого качества? Надеюсь, что со следующего года мы будем заниматься разработкой единого регламента общественного пространства города, и тогда в него можно закладывать и общие требования к застройке кварталов. Думаю, что адаптация Стандарта ДОМ.РФ была бы полезна при разработке этого общественно-пространственного регламента для застройщиков города Екатеринбурга. Тогда у нас не будет несоразмерной окружающей среде застройки. И надеюсь, что поправки в Градкодексе все эти изменения отразят», — отметил в ходе сессионной встречи главный архитектор Екатеринбурга Андрей Молоков.

Напомним, что Международный форум высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia проходит в Екатеринбурге ежегодно. Участие в нем принимают архитекторы, девелоперы, урбанисты со всего мира. В этом году форум организован с 20 по 22 октября в Выставочном центре «Екатеринбург EXPO».