Клубный дом на хоздворе

В Екатеринбурге готовится строительство очередного «клубного дома премиум-класса». Застройщиком выступает компания PRINZIP, в качестве площадки выбран участок хозяйственного двора бывшего завода по обработке цветных металлов (ОЦМ), сразу за комплексом апартаментов «Главный проспект», созданном из главного здания предприятия.

Планы застройки этого участка имеют давнюю историю. Первые проекты принадлежат ГК «Ренова», которая владела заводом ОЦМ с 2004 года. Тогда производственные мощности предприятия были выведены из центра Екатеринбурга, а само здание сдавалось под офисы. В планах группы компаний было построить на месте офисный центр класса «А». В 2011 году даже было объявлено о начале работ. Однако до реальной застройки дело не дошло.

«Мы не строим здесь объект по одной простой причине — низкий спрос на такие площади. Стоимость же проекта по объективным обременениям, природным условиям не позволяет сделать класс ниже. Из-за вредного производства необходимо будет делать рекультивацию всего этого хозяйства, это очень большие затраты», — пояснял в 2011 году председатель правления ГК «Ренова» Алексей Москов.

В 2014 году площадка была уступлена «Реновой» предпринимателю Олегу Гусеву. Центральное здание завода было переоборудовано в комплекс апартаментов «Главный проспект». Нижний этаж и примыкающий к нему памятник архитектуры — аффинажный завод 1916 года постройки — превращены в единое культурное пространство — Международный центр искусств — где проходят выставки, читаются лекции, организуются иные массовые мероприятия.

На площадке хозяйственного двора предполагалось возведение второй очереди жилого комплекса. Но уже в 2016 году — через год после сдачи в эксплуатацию «Главного проспекта» — Олег Гусев от идеи отказался. В качестве одной из причин эксперты называют отказ горархитектуры одобрить проект застройки, который был признан излишне плотным. Другая возможная причина — динамика продаж апартаментов в первой очереди. Несмотря на то, что реализация стартовала в 2015 году, свободные помещения в здании есть до сих пор.

В конце 2018 года Олег Гусев передал незастроенный участок хозяйственного двора завода компании PRINZIP, которая анонсировала строительство нового жилого объекта «Ленина, 8». Согласно материалам девелопера, новый ЖК будет состоять из семи секций различной этажности — от 6 до 20 этажей. Всего в доме будут жить порядка 900 человек, комплекс рассчитывают достроить в 2024 году. Внутри клубного дома запланировано размещение детского развивающего центра, фитнес-клуба с бассейном и спа, кафе, продуктового магазина, салона красоты и аптеки.

Как отмечает в своих рекламных материалах застройщик, элитность комплекса определяется в первую очередь его месторасположением на центральной улице города. Утверждение по меньшей мере спорное. «Клубный дом премиум-класса», конечно, стоит в начале проспекта Ленина. Но говорить о «премиальном статусе» этого места сложно: со всех сторон комплекс окружен типовой трех- и пятиэтажной застройкой 30-50-х годов. Соответственно, в районе сложился определенный контингент населения, в значительной части состоящий из вышедших уже на пенсию работников завода ОЦМ и их родственников. Назвать этот район «социально гомогенным» и престижным язык не поворачивается.

Сам комплекс фактически строится на территории хозяйственного двора завода по обработке цветных металлов, в индустриальной зоне, на территории которой долгие годы располагались не самые полезные для здоровья производства. Конечно, можно предположить, что застройщик провел рекультивацию территории, но называть это место «премиальной локацией» может только человек, не знакомый с этим районом.

Вопросы вызывает и транспортная доступность комплекса. На рендерах застройщика комплекс окружают просторные улицы. В реальности он фактически стоит в тупике улицы Шейнкмана, которая искусственно прерывается перед проспектом Ленина. Комплекс окружают узкие, часто — односторонние улицы, которые не приспособлены к пропуску значительного транспортного трафика, а его, со всей очевидностью, будут создавать ожидаемые 900 жителей дома. Учитывая стоимость квартир (более 100 тыс. руб. за квадратный метр), можно предположить, что обитатели окажутся владельцами как минимум 300 автомобилей. Как этот транспорт каждое утро будет покидать «элитный комплекс», спрогнозировать сложно.

Отдельный вопрос — где все эти машины будут парковаться. Застройщик обещает наличие двухуровневого подземного паркинга, не уточняя, на какое количество машиномест он рассчитан. Учитывая аналогичные проекты в торговых центрах, чтобы обеспечить парковку на 300 мест, паркинг должен занимать всю территорию квартала без исключения.

Как застройщик планирует решать эти проблемы (и планирует ли вообще) — покажет время. Продажи квартир в комплексе уже стартовали. Завершить строительство последней очереди компания PRINZIP планирует к концу 2024 года.