За 2018 год цены на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге выросли на 5,9%

УрБК, Екатеринбург, 18.01.2019. На 14 января 2019 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, составила 71 тыс. 162 руб. Ценовой показатель начал расти еще с середины 2017 года. Так, за месяц средняя цена на «вторичку» увеличилась на 0,5%, а с начала года — на 5,9% (с 67 тыс. 169 руб.), сообщают в Уральской палате недвижимости (УПН).

«Для периода новогодних праздников традиционным является сокращение объемов предложения. Некоторые продавцы снимают объекты с продажи на время каникул, так как рынок в это время неактивен, другие — по причине окончания договоров между собственником и риэлтором. На данный момент восстановительного роста объемных показателей рынка не фиксируем», — сообщается на сайте УПН.

Так, количество квартир в базе данных УПН за последние четыре недели сократилось на 9,8% или больше, чем на 700 единиц, а комнат в коммуналках — на 100. Тем не менее выбор у покупателей по-прежнему остается широким. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,7 тыс. квартир и 1,4 тыс. комнат. Дополнительно на рынке присутствуют 580 объектов в пригороде (–16,1% за месяц). Сроки экспозиции составляют около 3,5 месяцеа.

Для различных типов объектов эксперты наблюдают в основном положительные изменения средней цены за месяц. Рост на 0,2-0,3% фиксируют для двух сегментов: «брежневки» и «улучшенки». Покупателям предлагают квартиры в домах «эпохи застоя» по 61 тыс. 846 руб./кв. м. в среднем, а в типовых домах 80-90-х — по 65 тыс. 519 руб./кв. м. Стали дороже и «хрущевки» — на 0,7%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х обойдется покупателю по 63 тыс. 330 руб. На 1,1% выросла средняя цена на «полнометражки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 тыс. 972 руб./кв. м. Самая существенная корректировка наблюдается для «пентагонов». Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки сегодня достигла отметки 65 тыс. 893 руб. Незначительное падение средней цены на 0,1% отмечается только для объектов в современных домах. «Спецпроекты» в среднем выставляют на рынке по 81 тыс. 471 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Только многокомнатные объекты за месяц упали в цене на 0,9%. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 тыс. 407 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры, наоборот, подорожали на 0,9% (76 тыс. 940 руб./кв. м). Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 0,6%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 70 тыс. 498 руб./кв. м. Средняя цена на трехкомнатные увеличилась на 1,0%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня — 69 588 руб.

По жилью в пригороде наблюдаем едва заметное снижение цен за месяц на 0,2%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 52 тыс. 480 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют отсутствие динамики. Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 58 тыс. 623 руб.