Инвесторы отказываются достраивать ЖК «Щербакова»

Министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков сообщил, что потенциальные инвесторы отказываются вкладываться в строительство жилого дома по Щербакова, 20 из-за процедуры арбитражного управления. Ситуация осложняется тем, что многие дольщики отказались от плана по обмену квартир, предложенного минстроем. Они опасаются безвозвратно потерять часть вложенных средств.

Напомним, что правительство Свердловской области разработало план решения проблемы обманутых дольщиков ЖК «Щербакова». Покупателям предложили обменять свои доли на квартиры в построенных жилых домах по ул. Рощинской (стр. № 7.2 и 7.3), которыми в настоящее время владеет Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (САИЖК).

Как рассказал Михаил Волков, в настоящее время 76 из 102 дольщиков согласились на такой вариант. Остальные участники строительства выступили против инициативы областных властей. Они считают этот обмен неравноценным из-за низкого качества квартир по ул. Рощинской и менее благоприятного местоположения.

«Власти вместо достройки предпочитают оттягивать решение вопроса и принуждают дольщиков переезжать в жилье для бюджетников, находящееся в криминальном районе, и качество которого оставляет желать лучшего», — сообщили обманутые дольщики ЖК «Щербакова» на одном из последних митингов.

Глава регионального минстроя связывает сложившуюся ситуацию с «коммерческими интересами» участников строительства.

«Далеко не у всех из них есть острая потребность в жилье. Некоторые граждане изначально покупали жилье в инвестиционных целях. Сейчас они боятся проиграть в деньгах при обмене. Мы должны в первую очередь позаботиться о тех, кому в буквальном смысле негде жить», — заявил Михаил Волков.

Не секрет, что доли в ЖК «Щербакова» выкупаются за счет средств областного бюджета. САИЖК становится правопреемником обманутых дольщиков. Сейчас есть серьезный риск, что региональные власти никогда не смогут вернуть потраченные средства.

«Многое зависит от деятельности арбитражного управляющего. В идеале он должен консолидировать все усилия для завершения строительства ЖК «Щербакова». Необходимо пресечь попытки разделить земельный участок и «очиститься» от требований обманутых дольщиков. Мы планируем сохранить этот объект. Регулярно ведем переговоры с застройщиками. На сегодняшний день они не готовы выходить на объект, пока не закончится процедура арбитражного управления», — сообщил М. Волков.

Отметим, что возведение жилого комплекса на ул. Щербакова, 20 началось в 2008 году, проект предполагал две очереди строительства. Первая очередь представляет собой три монолитных многосекционных здания переменной этажности (от 6 до 19 этажей) и, соответственно, три пусковых комплекса, два из которых были успешно сданы в эксплуатацию. С третьим же возникли проблемы.

Компания «Рубикон-Аэро Инвест» несколько раз переносила сроки строительства, а в I квартале 2015 года объявила о его остановке. В сентябре того же года в отношении застройщика администрацией Екатеринбурга был подан в суд иск о его несостоятельности. 3 августа 2016 года ООО «Рубикон-Аэро Инвест» признано банкротом с долгом более 1 млрд руб., в отношении компании открыто конкурсное производство.

После того, как дольщики устроили несколько акций протеста в 2017 году, в дело вмешалась прокуратура и областной минстрой. Новым инвестором проекта назначили САИЖК, который предложил людям квартиры в другом доме — на Рощинской. Несмотря на этой, акции протеста дольщиков, которые не согласились с обменом, продолжаются. Последний одиночный пикет состоялся 25 января 2018 года.

Как отмечают в региональном минстрое, в настоящее время ЖК «Щербакова» является самым сложным долгостроем в Екатеринбурге. Процесс банкротства застройщика продолжается уже полтора года. В этой ситуации спрогнозировать дальнейшее развитие событий крайне сложно. В худшем случае дольщики могут потерять право требования к застройщику.