Более 80% девелоперов не смогут работать по «долевке»

1 июля 2017 года в России вступают в силу поправки в закон о долевом строительстве, согласно которым застройщики должны иметь уставный капитал в размере примерно 4% от стоимости возводимых ими объектов. На сайте Единого реестра застройщиков сообщается, что 84,5% российских строительных компаний не соответствуют этим требованиям. В ближайший месяц они потеряют возможность заключать со своими потенциальными клиентами договора долевого участия (ДДУ).

Отметим, что изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» были внесены еще в прошлом году. Первоначально планировалось, что нововведения заработают с 1 января 2017 года. Однако затем приняли решение перенести дату вступления поправок в силу для того, чтобы минимизировать негативные последствия для застройщиков.

Согласно нововведениям, с июля 2017 года минимальный уставной капитал девелоперов составит 2,5 млн руб. С этой суммой строительная компания имеет право возводить не более 1,5 тыс. кв. м. жилья. Согласно данным единого реестра застройщиков, в настоящее время из 4 тыс. 147 застройщиков, имеющих в активной стадии строительства хотя бы один дом, лишь 639 имеют минимально возможный уставной капитал. С 1 июля эти компании по закону могут лишь достраивать дома, но не имеют права начинать новые проекты.

Для того, чтобы вести строительство более 500 тыс. кв. м., будет необходимо иметь 1,5 млрд руб. уставного капитала. В России таких девелоперов всего 26.

Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков затруднился сказать, сколько свердловских застройщиков не будет соответствовать новым требованиям.

Эксперт считает, что у проблемных девелоперов в Екатеринбурге есть три возможных выхода — увеличить размер уставного капитала, перейти на схему ЖСК или уйти с рынка.

«Я думаю, многие застройщики подстроятся под новые требования и продолжат работать по договорам долевого участия. Однако наверняка некоторые компании будут вынуждены свернуть свою деятельность. В последние пять лет в Екатеринбурге доля крупных игроков на рынке новостроек увеличивается. Число небольших компаний сокращается. Самые слабые, неэффективные игроки постепенно уходят с рынка», — считает Михаил Хорьков.

Подобного мнения придерживается исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вера Белоус. По ее мнению, в последние годы на рынке новостроек Екатеринбурга происходит естественный отбор.

«Какие-то компании закрываются, какие-то говорят, что берут тайм-аут и приостанавливают деятельность. Хотя кризис 2008 года показал, что из тех компаний, которые хотели немного отдохнуть и вернуться с новыми силами, к сожалению, вернулись лишь единицы. Естественный отбор на рынке вступил в активную фазу. На рынке очень сильная конкуренция. Если раньше на какой-то объект «крупняки» не пошли бы, то сейчас они участвуют в тендерах наряду с маленькими компаниями. Так что маленькие участники, которые возводят в год по 1-2 дома, с рынка уйдут или будут поглощены крупными участниками рынка», — отметила Вера Белоус.

Она отметила, что помимо экономических причин, эта тенденция связана с регулярными поправками в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», которые ужесточают работу на рынке новостроек и вынуждают малых игроков сворачивать свою деятельность.

Речь идет не только об усилении требований к минимальному капиталу девелоперов, но и о создании компенсационного фонда. Он также начнет полноценно функционировать с 1 июля 2017 года. Предполагается, что фонд будет работать по образцу Агентства по страхованию вкладов и пополняться за счет выплат в размере 1-1,5% от каждого договора долевого участия. Его объем может составить 30-35 млрд руб. в год.

Учитывая все законодательные нововведения, которые вступят в силу в 2017 году, можно говорить о настоящей «чистке» уральского строительного рынка. В ближайшее время здесь останутся только самые крупные игроки, которые будут соответствовать новым требованиям. Те застройщики, которые сейчас строят в Екатеринбурге всего несколько домов, будут вынуждены уйти.