Жители «хрущевок» в Екатеринбурге попали в зону риска

Депутаты Государственной думы РФ и сенаторы Совета Федерации предложили распространить программу по сносу «хрущевок», которую разработали московские власти, на остальные регионы страны. Ожидается, что окончательное решение будет принято президентом РФ на заседании Госсовета 4 мая 2017 года. Если российские власти одобрят эту инициативу, то в Екатеринбурге придется расселить около 22% от всего жилого фонда. В этом случае многие собственники могут столкнуться с рядом проблем при переезде в новую квартиру. Главная из них — переселение в более дешевое жилье. Тот факт, что меняется старый дом на новостройку, не всегда компенсирует разницу в стоимости квадратных метров в разных районах.

Следует отметить, что в Екатеринбурге расположено несколько крупных «островков» с подобным жилфондом. Некоторые из них имеют хорошее местоположение. Можно привести в пример участок вблизи ТРЦ «Фан Фан». Здесь на улицах Гурзуфская, Посадская, Ясная, Московская и Пальмиро Тольятти расположено огромное число типовых домов 1960-70-х годов. Плотность расположения «хрущевок» настолько большая, что в этом месте невозможно вести точечную застройку. Эта территория, в случае расселения и сноса старых домов, станет очень привлекательной для застройки престижным жильем.

Если будет запущена программа сноса такого жилья, то собственники могут столкнуться с большими проблемами. Во-первых, здесь находятся одни из самых старых в Екатеринбурге «хрущевок», поэтому их будут расселять в первую очередь. Во-вторых, большинство квартир имеет площадь 35-36 кв. м. Весьма вероятно, что этим собственникам будет предоставляться жилье, равное принадлежавшей им квартире не по стоимости, а по метражу и количеству комнат. Поэтому многим обитателям снесенных домов придется перебраться из привычного жилья в худшее по отдельным качественным характеристикам или в отдаленные районы. К примеру, на Широкую речку, УНЦ, Компрессорный, Химмаш и многие другие.

Недавно появилась информация, что жителей «хрущевок» из центра Москвы будут отселять в промзоны на юго-востоке столицы. Нет никаких гарантий, что подобную практику не будут использовать в Екатеринбурге. Это означает, что многие собственники рискуют потерять свои средства. Ветхая квартира в «хрущевке» в центре, как правило, стоит дороже аналогичной по площади новостройки на окраине. Разница может достигать нескольких сотен тысяч рублей.

Известно, что девелоперам зон реновации (промышленных зон) разрешено отходить от некоторых санитарных, строительных и противопожарных норм. Поэтому собственники «хрущевок» в центре города могут не только потерять средства, но и заметно ухудшить качество своего проживания.

Представитель агентства «Недвижимость-К» Михаил Чемякин сообщил, что это может повлиять на динамику стоимости типовых домов 1960-70-х годов в Екатеринбурге.

«Если программа сноса «хрущевок» когда-нибудь будет распространена на Екатеринбург, то, конечно, это повлияет на стоимость этого жилья. Скорее всего, в отрицательную сторону. Во-первых, инвесторы будут опасаться проиграть в цене. Стоимость альтернативной новостройки из-за неудачного расположения может оказаться меньше, чем во вторичных «хрущевках» в более ликвидном районе. Во-вторых, вызывают вопросы сроки переезда. Дом могут расселить через год, а могут через десять лет. Очевидно, что единовременно все жители екатеринбургских «хрущевок» переселены не будут, равно как и альтернативные новостройки для них не построят сразу. Кому захочется приобретать жилье, когда есть такая неопределенность?», — заявил М. Чемякин.

Впрочем, аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН) считают, что для Екатеринбурга сейчас важнее снести не «хрущевки», а двух- и трехэтажные бараки.

«Сначала городу необходимо разобраться с аварийным жильем. Только потом можно начинать задумываться о решении проблемы «хрущевок». Я не думаю, что необходимо сносить абсолютно все дома этой эпохи. Возможно, в каких-то случаях имеет смысл их реконструировать», — полагает начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

В любом случае для владельцев «хрущевок» в центре Екатеринбурга сохраняются серьезные риски. Как только российские власти примут решение распространить программу расселения таких домов на все российские регионы, спрос на такие квартиры может резко обвалиться. Вряд ли найдутся инвесторы, которые рискнут заработать за счет обмена старого жилья на новое. Риски такой стратегии слишком высоки.