Королева «незавершенки»

Большинство недостроенных небоскребов в Екатеринбурге имеет отношение к холдингу УГМК. Именно эта компания в 2005 году была инициатором громкого проекта жилого квартала «Екатеринбург-Сити», в состав которого должны были войти высотки «Исеть», «Екатерина», «Де Геннин» и «Татищев». В 2006 году УГМК анонсировала строительство небоскреба «Стражи Урала». В 2008 году холдинг выкупил у ЗАО «Клаас-строй» недостроенное высотное здание «Демидовский». Примечательно, что ни один из этих проектов в настоящее время не достроен. Некоторые объекты оказались заморожены на высокой стадии строительства, остальные — на низкой.

В наиболее выгодной ситуации находится проект башни «Исеть» (высота — 215 метров). Здесь практически полностью завершены все строительные работы. Несмотря на это, сроки сдачи в эксплуатацию регулярно переносятся. В сентябре 2015 года представители УГМК обещали журналистам, которые посетили этот объект в рамках подготовки к форуму 100+, что строительство будет завершено до конца 2015 года. После этого открытие перенесли на весну 2016 года. В июле советник директора по капитальному строительству Холдинга УГМК Данил Крицкий сообщил, что объект будет введен в эксплуатацию в сентябре текущего года.



«В настоящее время завершение строительства перенесли на I квартал 2017 года. Пока не все работы закончены», — сообщили УрБК в отделе продаж проекта «Екатеринбург-Сити».

Другая проблема, с которой столкнулся застройщик башни «Исеть» — низкие продажи. Застройщик принял решение разместить здесь комплекс элитных апартаментов. Однако из-за конкурентных недостатков этого формата недвижимости и кризиса на рынке жилья продажи оказались заметно хуже, чем прогнозировали представители УГМК.

Судьба остальных объектов жилого квартала «Екатеринбург-Сити» оказалась более печальной. Строительство высоток «Де Геннин» (45-50 этажей) и «Татищев» (35 этажей) даже не началось. Однако это не помешало УГМК в конце 2015 года анонсировать новый проект — 300-метровую башню «Екатерина». Ее строительство предполагается начать в 2018 году (на пересечении улиц Бориса Ельцина и Челюскинцев) и завершить к 300-летнему юбилею города. Предполагается, что объект будет составной частью квартала «Екатеринбург-Сити» и станет самым высоким зданием в городе.

Однако нет никаких гарантий, что этот объект не повторит судьбу другого небоскреба УГМК — «Стражи Урала». Напомним, что возведение двух высоток (183 и 162 метра), соединенных мостом-галереей, должно было завершиться еще в 2011 году. В северной башне застройщик планировал разместить гостиницу международного уровня, торговые и офисные площади, в южной — апартаменты. Общая площадь комплекса могла составить 300 тыс. кв. метров. С мая 2009 года все строительные работы на объекте были полностью прекращены, сейчас на площадке вырублены деревья, территория обнесена забором.

Несмотря на то, что официально о закрытии проекта не объявлялось, эксперты полагают, что его реанимация в текущем виде невозможна. Холдинг УГМК за 9 лет так не смог найти необходимое финансирование для начала строительства. Кроме того, появилась информация, что к Чемпионату мира по футболу 2018 года на этом месте разместят парковки для гостей турнира.

Строительство «Демидов-Плаза» (124 метра) также не завершено. Согласно планам, проект должен был включить в себя 9-этажный конгресс-холл (очередь 1А) и 33-этажное высотное здание (очередь 1Б). Изначально его должны были сдать в эксплуатацию в 2009 году, но позднее сроки были перенесены в связи с финансовым кризисом. В 2012 году строительные работы на объекте были возобновлены. В 2015 году здесь открылся президентский центр Б. Н. Ельцина. На эти цели из федерального бюджета было выделено более 7 млрд руб. Возведение очереди 1Б было в очередной раз заморожено в 2013 году на высокой стадии строительства.



В настоящее время эксперты говорят, что концепция данного небоскреба, который проектировался десять лет назад, уже безнадежно устарела и вряд ли будет востребована в полной мере. Застройщик фактически вынужден завершить строительство непривлекательного объекта.

Таким образом, УГМК не смогла довести до конца ни одного из анонсированных ранее высотных проектов. При этом компания имеет отношения практически ко всем недостроенным небоскребам в Екатеринбурге. Можно выделить только два исключения — это Opera Tower (застройщик — «Атомстройкомплекс») и ТРЦ «Свердловск» (застройщик — торгово-выставочный центр «Европейский»). Еще недавно в этом списке фигурировал «Первый Николаевский» (застройщик — «Уралэнергостройкомплекс»). Однако в 2015 году девелопер принял решение «укоротить» объект с 64 до 32 этажей, поэтому он потерял статус небоскреба.

Как ранее писал УрБК, сейчас активно обсуждается ситуация вокруг Opera Tower, которая может в итоге завершиться продажей объекта УГМК. В этом случае для абсолютной монополии на рынке замороженных небоскребов Екатеринбурга холдингу остается получить контроль над ТРЦ «Свердловск». Однако, как отмечают эксперты, для УГМК сейчас намного важнее достроить хотя бы один высотный объект.

Предыдущий опыт реализации подобных проектов уральским медным холдингом не дает особых поводов для оптимизма. Но ситуация с высотками УГМК может измениться в связи с последними кадровыми перестановками в составе областного правительства. После назначения новым министром строительства Свердловской области Михаила Волкова (в прошлом — заместителя директора УГМК по капитальному строительству и инвестициям) можно ожидать, что к долгостроям корпорации будет привлечено повышенное внимание государства, возможно, в виде той или иной формы частно-государственного партнерства, что позволит УГМК завершить хотя бы некоторые из начатых проектов.