Свердловские ТЦ отходят от торговли

Власти Екатеринбурга подвели предварительные итоги развития рынка торговых центров в 2016 году. Администрация города продолжает мониторить сложившуюся ситуацию и помогать ТЦ минимизировать последствия кризисных явлений. За последние полтора-два года из-за сокращения покупательского трафика и снижения размера среднего чека уральские торговые центры столкнулись с оттоком арендаторов. В этих условиях городские власти рекомендуют владельцам свердловских ТЦ переформатировать свои объекты путем сокращения доли торговых площадей и увеличения доли развлекательных.

Председатель комитета по товарному рынку администрации Екатеринбурга Елена Чернышева заявила, что городские власти не имеют полномочий и ресурсов для того, чтобы оказывать прямую финансовую поддержку торговым центрам в условиях кризиса.

«Самый главный наш ресурс — информирование. Мы помогаем владельцам торговых центров принимать правильные решения. Они должны осознавать: где и что им надо развивать. Им нужно вкладывать деньги туда, где это действительно необходимо, а не наобум», — заявила Елена Чернышева.

В настоящее время самой устойчивой тенденцией рынка ТЦ Екатеринбурга является снижение доли торговых площадей.

«Сейчас происходит реконструкция некоторых ТЦ. Доли площадей общественного питания и развлекательных услуг постепенно увеличиваются: появляются фитнес-центры, контактные зоопарки, аквариумы, природные уголки, аквагалереи, досуговые и образовательные центры для детей, батутные парки, спортивные сооружения, выставочные площадки. Доля торговых площадей будет постепенно снижаться», — сообщила Е. Чернышева.

По ее словам, в данный момент в Екатеринбурге реконструируют сразу несколько крупных торговых центров: ТЦ «Эма», ТЦ «Омега» и ТЦ «Мега». Фасад последнего объекта после ремонта будет напоминать уральские горы.

В последние полтора-два года финансовое положение некоторых ТЦ заметно пошатнулось. Средний размер арендных ставок в последние полтора-два года снизился на 5-7% (в отдельных торговых центрах на 15%). Покупательский трафик сократился на 10-20%. При этом конкуренция на рынке с каждым годом увеличивается.

С начала 2016 года в Екатеринбурге запустили один торговый центр — ТРЦ «Академический». Через месяц состоится официальное открытие ТЦ «Кристалл» на перекрестке ул. Малышева и Луначарского. Якорным арендатором нового центра станет магазин «Золотое яблоко», который переберется сюда со своей штаб-квартиры на Малышева, 83. В III квартале откроется вторая очередь ТЦ «Кировский» на Сиреневом бульваре (ЖБИ). В конце 2016 года планируется запустить вторую очередь ТЦ «Максидом» и пятую очередь ТРЦ «Гринвич». Также до конца года в Екатеринбурге должны сдать в эксплуатацию торговый центр на ул. Победы, 31 и ТЦ «Меркурий» на проспекте Космонавтов.

Между тем реализация некоторых проектов была заморожена из-за кризиса в 2015-2016 годах.

«В частности, в Чкаловском районе до сих пор не началось строительство ТЦ «Олимп» возле ЖК «Светлый» на ул. Славянская. Собственник продал недостроенный «Астромолл» на Уралмаше вместе с землей. Новые владельцы пока не озвучили своих планов. Непонятно, когда начнется возведение ТЦ «Остров мечты». Проект реконструкции ТРЦ «Глобус» также пока заморожен», — рассказала Елена Чернышева.

Еще один объект — ТЦ на пересечении ул. Цвиллинга и Машинной — должны были сдать до конца 2016 года. Однако в администрации Екатеринбурга сомневаются, что застройщик успеет завершить работы в намеченные сроки.

На сегодняшний день рынок торговых центров Екатеринбурга достиг стадии насыщения. Здесь наблюдается высокая конкуренция, которая постепенно размывает покупательский трафик. Ситуация усложняется негативными экономическими явлениями, которые привели к тому, что население стало реже совершать покупки. В этих условиях владельцам ТЦ необходимо реагировать на сложившуюся ситуацию путем переформатирования своих объектов. Это позволит повысить конкурентоспособность и сохранить долю на падающем рынке.