Мульти-«Мадрид»

Уникальная гостиница на площади Первой пятилетки Свердловска была построена в 1938 году и получила экзотическое для Урала название «Мадрид» в память о гражданской войне в Испании. В наши дни это красивое здание в центре Орджоникидзевского района Екатеринбурга пустует, что огорчает как жителей района, так и власти всех уровней. В ходе круглого стола 13 сентября эксперты и потенциальные инвесторы сделали первую попытку определить будущее этого памятника федерального значения — чтобы не только восстановить архитектурный облик гостиницы, но и вдохнуть в нее новую жизнь. Дискуссия на эту тему будет продолжена.



Круглый стол был организован администрацией Екатеринбурга, ее представители сразу обозначили формат: начало работы над проектом. По их мнению, в первую очередь нужно определиться, как вообще гостиницу «Мадрид» можно вписать в жизнь города в наши дни.

«К сожалению, до сих пор не появилось ни одного проекта ревитализации, о которой мы все время говорим. Мы все понимаем важность этого момента, но готового рецепта пока нет. Поэтому здесь важен пилотный продукт, важно начать предпринимать усилия. В какой-то момент произойдет их концентрация, которая перейдет в практический смысл», — отметил главный архитектор Екатеринбурга Тимур Абдуллаев.

Под ревитализацией в данном случае подразумевается вовлечение в жизнь города. Между тем сделать это весьма затруднительно из-за разницы требований к месту обитания в советские годы и в наши дни.

При строительстве гостиницы «Мадрид» предполагалось, что в ней будут жить эвакуированные дети-сироты борцов Испанской республики. Но испанские дети, вывезенные в СССР, до Свердловска не добрались. Поэтому из гостиницы сделали женское общежитие. Но в первые же дни Великой Отечественной войны его расселили и разместили в здании госпиталь. После войны «Мадрид» вновь стал общежитием для женщин-работниц, а также для малосемейных заводчан. Тогда это было лучшее в городе общежитие.

Сегодня былые удобства явно утратили свою привлекательность. На первом этаже четырехэтажного здания располагается столовая на 2 тыс. обедов и магазин. На остальных этажах размещено 99 гостиничных номеров, из которых 30 — всего по 11,5 кв. м. каждый. Остальные номера состоят из 24-30 кв. м. И все это имеет коридорную систему с общими ванными и душевыми комнатами. Лифтов в здании нет.

При этом «Мадрид» — одно из важнейших зданий, формирующих центр Орджоникидзевского района города. Да еще и с уникальной архитектурой, которую называют обогащенным конструктивизмом.



Предложения во время круглого стола прозвучали разные: художественная школа, апартаменты, информационно-туристический центр, офисы. Наиболее интересным участникам показалось предложение открыть в «Мадриде» два музея — индустриальной эпохи и истории эвакуации.

Общую мысль, высказанную тем или иным образом сразу несколькими экспертами, обозначила начальник управления культуры администрации Екатеринбурга Татьяна Ярошевская: в гостинице нужно создать многофункциональный центр, места хватит всем.

Однако следом за этим встал другой, не менее важный вопрос: кто все это будет финансировать? Учитывая тот момент, что гостиница является федеральной собственностью и может быть передана инвестору только в аренду. К тому же строить на территории данного памятника какие-либо другие здания, способные принести прибыль, нельзя. Более того, прежде чем приступить к реконструкции объекта культурного наследия, его будущий арендатор должен внести государству залог в размере 30% от стоимости проекта строительных работ.

«С объектом инвестору придется ой как сложно. Понятно, что хочется сохранить в здании все, но под современный формат — будь то офис или гостиница — придется что-то изменить в планировочных решениях, в инженерных коммуникациях, вертикальном транспорте и прочем. Здесь только совместно с представителями уполномоченных органов можно найти разумный компромисс, чтобы коммерческая составляющая все-таки появилась у объекта. Пока к нему относятся только как к памятнику», — отметил первый заместитель генерального директора «Форум-групп» Сергей Мямин.

Еще один представитель бизнеса — генеральный директор компании «PRINZIP» Геннадий Черных — отметил, что «жуткого оптимизма» по поводу коммерческой составляющей реконструкции бывшего общежития он не испытывает. В одиночку такой крупный объект инвестору не потянуть, необходимо участие бюджетных средств или хотя бы льготных кредитов.



О возможной окупаемости реконструкции гостиницы «Мадрид» оба предпринимателя умолчали, подчеркнув лишь, что нужно различать благотворительность и бизнес.

Представители власти согласились, что ревитализация знакового для Уралмаша здания возможна лишь в рамках государственно-частного партнерства, но предостерегли от формального подхода к реализации этого проекта.

«Гостиница «Мадрид» требует не формального, а содержательного государственно-частного партнерства. Мы эти слова несколько затерли и потеряли первоначальный смысл. Но если кто-либо начнет относиться к восстановлению этого объекта формально, то мы его потеряем», — подчеркнул глава администрации Орджоникидзевского района Екатеринбурга Вячеслав Трапезников.

Дискуссия вокруг гостиницы «Мадрид» продолжится. Когда же горожане смогут воспользоваться этим уникальным зданием с новым содержанием, пока не ясно. После всех дискуссий нужно будет еще найти инвестора для реконструкции объекта культурного наследия федерального значения. Ему же государство даст два года на разработку проекта, а потом еще семь лет — на его реализацию.