С начала 2016 года цены на вторичное жилье в Екатеринбурге снизились на 3,2%

За последние четыре недели средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья Екатеринбурга опустилась на 0,3%, а с начала года — на 3,2%. В среднем по городу квартиры дешевеют не более чем на 0,1% в неделю, сообщает Уральская палата недвижимости.

Если сравнивать с максимальными значениями февраля прошлого года, то жилье сегодня обходится покупателям почти на 11% дешевле. По данным аналитического отдела УПН, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, на 4 июля 2016 года составила 68 тыс. 491 руб.

В то же время некоторые сегменты рынка показывают более интенсивную динамику. Например, комнаты в коммуналках дешевеют в два раза быстрее, чем квартиры, то есть на 0,2% в неделю. С начала года их цена опустилась на 6%, а по сравнению с пиковыми значениями марта прошлого года — на 16%. Избыток предложения малогабаритных квартир (в том числе студий) как на первичном рынке, так и на вторичном, на фоне низкого спроса привел к тому, что стоимость квадратного метра в коммуналках сравнялась с его стоимостью в квартирах. Продавцам такого жилья все сложнее найти покупателей без заметного снижения цен, так как они вынуждены конкурировать не только с аналогичными объектами, но и со студиями в новых домах (от 17-20 кв. м.). Если весной прошлого года квадратный метр такого жилья можно было приобрести в среднем по 81 тыс. 136 руб., то сегодня он обойдется уже в 68 тыс. 475 руб.

Среди различных территорий за последние четыре недели наибольшее снижение цен фиксировалось в третьем поясе. Средний показатель здесь опустился на 0,6% до отметки 57 тыс. 821 руб. за кв. м. Корректировка в районах первого пояса, где цена квадратного метра снизилась до 73 тыс. 135 руб., составила 0,4%. Показатели во втором и четвертом поясах остаются на отметках 63 тыс. 254 руб. за кв. м. и 49 тыс. 903 руб. за кв. м. соответственно. Единственной территорией, где фиксировался заметный рост, стал Центр. Время от времени здесь выставляются на или снимаются с продажи дорогие объекты, что влияет на резкое изменение средних значений. На этот раз стоимость квадратного метра в самом дорогом районе поднялась на 1,6% до отметки 94 тыс. 347 руб. за кв. м.

Из различных типов объектов наибольшее снижение демонстрируют «пентагоны» и квартиры «улучшенной планировки». Их показатели упали на 0,7%, до 62 тыс. 662 руб. за кв. и 65 тыс. 436 руб. за кв. м. соответственно. «Хрущевки» за то же время стали дешевле на 0,5%. Такие объекты сейчас предлагают в среднем по 61 тыс. 716 руб. кв. м. На 0,3% стали дешевле «брежневки», чей показатель составил на этой неделе 60 тыс. 431 руб. за кв. м. Стоимость «полнометражек» и «спецпроектов» за четыре недели практически не изменилась и составила 60 тыс. 144 руб. за кв. м. и 77 тыс. 734 руб. за кв. м. соответственно.

Из квартир различных размеров лидерами по снижению на этот раз стали трехкомнатные. Они подешевели на 0,8%, до 66 тыс. 434 руб. за кв. м. «Однушки» и «двушки» потеряли 0,3%. Первые продаются по 73 тыс. 883 руб. за кв. м., а вторые — по 67 тыс. 667 руб. за кв. м. Положительная динамика была только в сегменте многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) объектов. Они подорожали на 0,7%, до 70 тыс. 621 руб. за кв. м.