Дачи подешевели на 20%

Май и июнь традиционно считаются самыми успешными месяцами для рынка загородной недвижимости Екатеринбурга. Однако в последние два года сезонного всплеска продаж не происходит. По данным портала N1.RU, с начала 2015 года средняя цена предложения дачных участков в Екатеринбурге и его окрестностях упала на 20% (до 1 млн 101 тыс. руб.). По оценкам экспертов, цена реальных сделок купли-продажи опустилась гораздо ниже этих уровней. При этом пока никаких предпосылок для улучшения ситуации на рынке нет.

«Цены на дачи начали снижаться в феврале 2015 года, традиционного весеннего роста тогда не произошло, и к лету падение составило 17% по сравнению со значениями января, когда цены были на пике (в среднем 1 млн 385 тыс. руб. за участок с домом). Осенью ситуация в этом сегменте немного выровнялась, но с начала 2016 года показатель снова пошел вниз», — говорится в исследовании N1.RU.

Садовые участки без домов за год подешевели не так заметно. С января 2016 года снижение цены предложения составило 4% (сейчас показатель составляет 682 тыс. 400 руб.). Во многом это связано с тем, что уральцы в условиях экономического кризиса стали отказываться от приобретения дорогих коттеджей и начали переориентироваться на покупку дешевых садовых и огородных участков.

«Участки с домами обходятся дороже в обслуживании, чем просто сады. Вероятно, поэтому их владельцы оказались готовы больше уступать в цене, чтобы скорее продать объект и не тратить деньги на содержание дома», — заявила руководитель проекта N1.RU в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая.

В Уральской палате недвижимости (УПН) сообщили УрБК, что рынок «загородки» продолжает находиться в стагнации.

«В этом году фактор сезонности практически никак не проявляется. Мы не видим традиционного весеннего оживления. С одной стороны, здесь нет какой-либо серьезной активности. С другой, глубокого провала цен также не наблюдается. Рынок замер в полуспящем состоянии. Из тенденций можно выделить рост числа коттеджных поселков в формате участков без подряда», — заявил руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

По данным Уральской палаты недвижимости, объем предложения коттеджей и таунхаусов в Екатеринбурге с конца I квартала 2015 года по конец I квартала 2016-го вырос на 10%, участков без подряда — на 29%. Цены коттеджей за аналогичный период времени упали на 4,5%, по сблокированным домам — на 5,8%, участки без подряда подорожали на 0,5%.

Директор консалтинговой компании «Урал-Гермес»Александр Засухин выделил четыре ключевые тенденции развития рынка загородной недвижимости Екатеринбурга в 2016 году.

«Первая — усиление стагнации рынка и «заморозка» ряда некачественных коттеджных поселков. Вторая — уменьшение средней площади домов и площади участков, предлагающихся к продаже. Третья — рост конкуренции (особенно среди поселков, предлагающих к продаже земельные участки без подряда на строительство). Четвертая — повышение уровня значимости репутационных характеристик застройщика и роли управляющих компаний», — сообщил Александр Засухин.

По его словам, ситуация на рынке загородной недвижимости Екатеринбурга остается крайне напряженной. В 2015 году число сделок купли-продажи сократилось на 40%. Это обусловлено падением доходов населения, неразвитостью ипотеки для этого сегмента, а также растущей конкуренцией с малоэтажной застройкой, которая имеет более экономичные стоимостные характеристики.

«В глобальном смысле основная проблема рынка загородной недвижимости Екатеринбурга состоит в том, что это жилье в силу ряда объективных причин (автомобильные пробки, наличие социальной и коммерческой инфраструктуры, уровень доходов населения, стоимость жилья в городе) практически не рассматривается широкими слоями покупателей в качестве единственного», — полагает Александр Засухин.

Таким образом, эксперты пока не видят перспектив для восстановления рынка «загородки». Никаких признаков оживления сегмента не наблюдается: цены на коттеджи и земельные участки продолжают падать, число сделок купли-продажи снижается, объем предложения растет. Следовательно, можно сделать вывод, что «дно» на рынке еще не достигнуто. Поэтому ситуация будет продолжать ухудшаться весь 2016 год.