В Свердловской области нарушается кадастровая оценка одинаковых земельных участков

УрБК, Екатеринбург, 06.04.2016. В Свердловской области нарушается кадастровая оценка одинаковых земельных участков. Об этом уполномоченному при президенте РФ по защите прав предпринимателей Борису Титову сообщили в ходе встречи с представителями бизнес-сообщества региона.

По словам председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новоуральского городского округа Антона Угоденко, в муниципалитетах Свердловской области распространена практика массовых ошибок оценщиков при определении кадастровой стоимости земельных участков. Так, исполнитель при оценке учитывает не все ценообразующие факторы, использует недостаточно полную статистику и не учитывает особенности отдельных муниципальных образований.

«В результате разница в кадастровой стоимости идентичных соседних земельных участков может достигать до 10 раз, а в разных районах города до сотни раз за абсолютно одинаковые объекты, например, автостоянки или магазины», — рассказал Антон Угоденко.

Кроме того, подчеркнул А. Угоденко, по действующему законодательству изменить стоимость объекта можно лишь через обращение в комиссию по разрешению споров по кадастровой оценке земель, а затем в суд. При этом все затраты на оспаривание оценки ложатся на плечи заявителя, будь то предприниматель или администрация муниципалитета, также не согласная с результатами.

Как отметил Борис Титов, с переходом расчета налогов на имущество от кадастровой стоимости в России сложилась уникальная ситуация. В некоторых регионах из-за оспаривания результатов оценки кадастровой стоимости в бюджеты поступило меньше средств, чем при расчете налогов от инвентаризационной стоимости, хотя изначально поступления в казну должны были увеличиться.

«Некоторые регионы посчитали, сколько судов проведено, сколько было споров, в результате которых кадастровая оценка была увеличена, и каков результат. Так вот, в одном из регионов теперь в бюджет поступает меньше налогов, чем раньше. Зато все суды забиты, зато народ тратит деньги на судебные издержки, и не только народ, но и муниципалитеты. Поэтому это совершеннейшая глупость — то, что сейчас происходит в кадастровой оценке», — прокомментировал Б. Титов.

При этом бизнес-омбудсмен отметил, что в ближайшем будущем ситуация может ухудшиться — с принятием нового закона о кадастровой оценке, по которому все решения передаются на региональный уровень, а компанию-оценщика можно будет нанимать без конкурса.