Radius Central House: без перспектив

Экономический кризис ставит под вопрос завершение все большего числа екатеринбургских строек. Многие проекты, еще несколько месяцев назад относящиеся к категории «перспективных», сегодня попадают в списки возможных долгостроев. Одним из примеров является комплекс Radius Central House, объект «точечной застройки», который собственники пытаются «вписать» впритык к существующему офисному зданию в самом центре Екатеринбурга.

Как полагают специалисты, шансы на завершение проекта у владельца комплекса небольшие. Покупатели до настоящего времени с осторожностью относятся к приобретению помещений с непонятным юридическим статусом. Кроме того, конфликт с владельцами соседнего земельного участка создает угрозу для благополучного завершения строительства.

Напомним, возведение комплекса частных резиденций-студий Radius Central House в районе улиц 8 Марта — Малышева ведется с конца прошлого года. Началу стройки предшествовал трехлетний спор между заказчиком объекта — ООО «Алми» и владельцами соседнего офисного здания по адресу 8 Марта, 12 «А».

За время конфликта заказчик объекта трижды менял его концепцию. Сначала он представлял свой проект как продолжение уже существующего здания. К 2015 году ООО «Алми» решило возвести апарт-отель «Патриот». При этом в документации объект так и остался административным. Через несколько месяцев было объявлено о возведении комплекса Radius Central House. К стройке подключилось ООО «Екатеринбурггорстрой», которое входит в состав НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс».

Однако, как считают эксперты, строительство может остановиться, толком не начавшись. В первую очередь из-за продолжающегося конфликта с собственниками существующего офисного центра. Стороны по-прежнему не могут разобраться с правильной эксплуатацией соседствующих земельных участков. Противники строительства несколько раз пытались привлечь внимание надзорных органов и останавливаться не намерены.

В качестве еще одной причины, которая может повлиять на ход стройки, специалисты указывают на то, что спрос на объекты в Radius Central House окажется очень низким. В результате заказчик не сможет собрать достаточную сумму на завершение строительства.

На выбор покупателям предлагаются де-факто жилые помещения площадью от 21 до 53 кв. м. Минимальная стоимость помещений начинается от 2 млн руб. Как отмечают специалисты в сфере недвижимости, компактные квартиры в настоящее время действительно востребованы на рынке, но по более низкой цене.

«Среди таких предложений востребован эконом-класс и зачастую не в центре города. Основные покупатели таких объектов — студенты или молодые семьи. Им важно купить что-то такое, чтобы стоило 1,3-1,5 млн руб. Отмечу, что на кризисном рынке жилье, которое предлагает застройщик, и жилье, которое он построил, может стоить разных денег», — сказал УрБК директор АН «Диал» Александр Дмитриев.

Другой проблемой может стать расположение здания. Как отмечают эксперты, построить жилой дом на этой территории просто невозможно: мешают требования СНИПов. Здание Radius Central House вплотную примыкает к другому многоэтажному офисному центру. Многие окна будут выходить в глухой двор-колодец шириной несколько метров. Напротив окон мини-апартаментов, на расстоянии вытянутой руки, окажутся окна офисов. С другой стороны квартиры будут отделены от офисного центра «Дом контор» лишь узким проездом.

Кроме того, как указывают эксперты, сам статус апартаментов, которые де-юре являются нежилыми помещениями, негативно влияет на привлекательность объектов. Покупателям по-прежнему непонятно, что именно они приобретают. В таких комнатах нельзя прописаться, система налогообложения для собственников до сих пор остается в подвешенном состоянии.

Сами апартаменты небольшой площади могут показать свою неконкурентоспособность по сравнению с «хрущевкой» в центре города. Так, на вторичном рынке жилья по соседству с Radius Central House можно найти однокомнатную квартиру стоимостью 2,4 млн руб. и площадью 31 кв. м. Выбор покупателя, который захочет получить нормальное жилье, в этом случае очевиден.

Привлекательность Radius Central House, как полагает ряд экспертов, может в итоге подпортить лишний раз и сам заказчик. До настоящего времени ООО «Алми» несколько раз меняло концепцию проекта. У организации нет преград, чтобы снова поменять планы. Подобные прецеденты в Екатеринбурге уже были.

Так, ЖК «Дипломат», который строит «Маяк» на пересечении ул. Гоголя — Карла Маркса, должен был представлять собой две секции дома в 11 и 18 этажей. Однако на площадке появилась двухподъездная 18-этажка, что не соответствует проектной документации и нарушает градостроительные нормы.

В настоящее время, когда градостроительные полномочия переданы областным властям, застройщик Radius Central House может попытаться повторить опыт «Маяка» для увеличения площадей. Теперь, в отсутствие у городских властей полномочий, противостоять этому будет некому.

В случае, если события действительно пойдут по такому сценарию, это лишь обострит спор между заказчиком строительства и собственниками соседнего офисного центра. При возврате градостроительных полномочий на уровень города, чего не исключают в городской думе, стройка из-за амбиций ООО «Алми» и вовсе может встать.

УрБК будет следить за развитием событий.