Татьяна Янтюшева: Собственник вправе обратиться в суд для возврата участка

На вопросы, связанные с самовольным занятием земельного участка, ответила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.

— С чего следует начать правообладателю в случае выявления самозахвата его земельного участка?

Первые действия, которые стоит предпринять, — это попробовать обратиться к соседям и постараться достигнуть договоренности о местоположении общей границы земельных участков и о добровольном освобождении самовольно занятого земельного участка без обращения в суд.

— Что делать, если договориться не получается?

В этом случае можно направить обращение в Росреестр или орган муниципального земельного контроля с указанием информации о факте занятия земельного участка или его части, которое повлекло нарушение имущественных прав.

Также можно обратиться в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра или в ходе личного приема, предварительно записавшись по телефону 297-79-29, 297-79-38.

К обращению необходимо приложить данные, подтверждающие занятие земельного участка (фотографии, результаты выполненных кадастровым инженером измерений или иные документы).

На основании заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проанализируют материалы и проведут контрольные (надзорные) мероприятия. В случае выявления нарушения они выдадут предписание о его устранении.

— Сколько времени дается на устранение нарушений?

— Предписание выдается на 6 месяцев. После истечения этого срока инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан он начисляется в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, размер штрафа составит от 5 до 10 тыс. рублей.

— Что делать, если вопрос невозможно решить в административном порядке?

— Государственные инспекторы по использованию и охране земель не имеют полномочий по обращению в суд с исковыми заявлениями о принудительном освобождении самовольно занятых земельных участков, поэтому правообладатель вправе самостоятельно обратиться в суд для защиты своих прав и возврата незаконно занятого участка.

— Что следует выяснить, прежде чем направлять жалобу на соседа?

— Сначала необходимо выяснить, установлены ли границы Вашего и соседского земельных участков: определены ли координаты характерных точек их границ.

Для этого необходимо зайти на публичную кадастровую карту Росреестра (ПКК), которая размещена на платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Далее надо найти Ваш и соседский участки по адресу или кадастровому номеру. Если рядом с участком будет надпись «Без координат границ», значит кадастровые работы по нему не проводились, и его границы не учтены.

Получить данную информацию также можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Кроме того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого он нарушил. Ваше право собственности на землю должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

— Если границы без координат, что следует сделать?

— Следует провести кадастровые работы, чтобы установить точные границы Вашего участка.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет замеры на местности, определит координаты поворотных точек границ Вашего участка и составит межевой план. После этого границы согласовываются с правообладателями соседних участков.

Согласование границ должно проводиться открыто и прозрачно, с уведомлением соседей.

Акт согласования границ подписывается (при необходимости) всеми правообладателями соседних земельных участков.

Рекомендуем ответственно подойти к выбору кадастрового инженера, поскольку от его профессионализма напрямую зависит качество подготовки документов, необходимых для государственного кадастрового учета. Так, наличие ошибок в межевом или техническом плане в дальнейшем может стать причиной приостановки или отказа в кадастровом учете и регистрации недвижимости.

После завершения кадастровых работ необходимо подать заявление в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН.