Новые долгострои Екатеринбурга

На фоне кризиса на рынке жилой недвижимости в Екатеринбурге растет число проблемных объектов, где полностью или частично «заморожено» строительство. По данным администрации города, в 2015 году «черный» список пополнился тремя крупными объектами: дом по ул. Червонная, 19 (застройщик — «СК «Мастер»), ЖК «Щербакова» («Рубикон-АэроИнвест») и ЖК «Первый Николаевский» («Уралэнергостройкомплекс»). По оценкам экспертов, в ближайшее время число проблемных объектов может вырасти еще больше. Никаких предпосылок для улучшения ситуации на рынке жилья пока не наблюдается.

Начальник координационно-аналитического отдела комитета по строительству администрации Екатеринбурга Александр Чураков сообщил, что сейчас в городе появилось много объектов, где застройщики не в состоянии выполнять взятые на себя обязательства, поэтому допускают большие срывы сроков ввода жилья в эксплуатацию.

«Самыми проблемными объектами сейчас являются дом по ул. Щербакова, 20 и по ул. Червонная, 19. По первому проекту ситуация очень сложная. Объект полностью стоит. Дольщики паникуют. Сейчас застройщик принял решение запустить продажи второй очереди этого объекта, чтобы за счет этой прибыли от него поправить свою финансовую ситуацию. Сложно сказать, что из этого получится. Дом на ул. Червонная имеет очень высокую степень готовности. Однако уже год объект простаивает. У застройщика также есть миллионные долги. Кроме того, сейчас активно обсуждается ситуация с ЖК «Первый Николаевский», — заявил Александр Чураков.

Отметим, что изначально первую очередь ЖК «Первый Николаевский» (25-этажного и 14-этажного домов) планировали сдать в III квартале 2015 года. Однако затем сроки сдвинули на II квартал 2016 года. Если верить официальному сайту проекта, на данный момент его готовность составляет 75%. Причем этот показатель не растет с сентября 2015 года.

Со второй очередью жилого комплекса также возникли серьезные проблемы. В июле 2015 года застройщик принял решение «укоротить» свои известные по рекламным биллбордам башни с 200 до 150 метров. Реализация этого должна стартовать в 2016 году. Продажи второй очереди пока не начались.

Главный архитектор компании «Уралэнергостройкомплекс» Андрей Романов призывает не драматизировать ситуацию.

«У нас все идет по плану. Мы исполняем договора, которые были заключены с дольщиками. Хотя, к сожалению, когда мы заходили в этот проект, нам не удалось просчитать все возможные риски. В частности, факторы макроэкономической нестабильности, падения платежеспособности населения, спада промышленного производства. Сейчас ситуация несколько изменилась. Поэтому нам пришлось переоценить риски и внести корректировки в первоначальный план. Мы должны были построить две 64-этажные башни. Сейчас принято решение от этого отказаться», — заявил Андрей Романов.

По оценкам экспертов, массовый перенос сроков окончания строительства связан с неблагоприятной ситуацией на рынке жилья. С начала года продажи квартир на первичном рынке Екатеринбурга упали на 30-40%.

На этом фоне свердловские застройщики вынуждены пересматривать свои первоначальные планы. В частности, объекты на высокой стадии готовности застройщики стали достраивать в рекордные сроки. Именно поэтому в 2015 году Свердловская область продемонстрировала высокие показатели ввода жилья в эксплуатацию (2,5 млн кв. м., из них 1,2 млн — в Екатеринбурге). По итогам 2015 года самым крупным застройщиком Среднего Урала стала компания «ЛСР. Недвижимость-Урал» (135 тыс. кв. м.). Однако в новом году компания отказалась от новых проектов.

«В прошлом году мы досрочно сдали в эксплуатацию много объектов. Общая цифра построенного жилья по итогам оказалась выше, чем мы предполагали. В 2016 году компания не планирует начинать новые проекты с нуля. У нас есть ряд мыслей по этому поводу. Однако пока решений не принято», — заявил региональный директор группы компаний «ЛСР. Недвижимость» Руслан Музафаров.

Реализация проектов на низкой стадии готовности свердловскими застройщиками в 2015 году, напротив, существенно замедлилась. В условиях макроэкономической нестабильности они решили максимально отсрочить сроки сдачи своих объектов в эксплуатацию. Именно в этом сегменте нередко происходят срывы даты окончания строительства после старта продаж, что приводит к появлению обманутых дольщиков.

По оценкам экспертов, кризис на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга завершится на ранее 2018-2020 годов. Следовательно, в ближайшее время проблемных объектов будет все больше и больше. Не исключено, что в этот список также попадут самые громкие жилищные комплексы, которые строятся на территории города.