ТЦ «Crystals»: полтора года простоя

Торговые центры столкнулись с резким оттоком посетителей и арендаторов. Во многом это связано со снижением покупательной способности населения и ростом конкуренции. Из-за кризиса стали возникать ситуации, когда формально введенные в эксплуатацию торговые центры отодвигали сроки своего открытия из-за того, что в текущей экономической ситуации не могут найти арендаторов. Одним из примеров является ТЦ «Crystals», который был сдан в IV квартале 2014 года. Однако, по последним данным, его открытие состоится не раньше февраля 2016 года. По оценкам экспертов, такая большая разница между сроком окончания строительства и запуском является беспрецедентным случаем для рынка торговых центров Екатеринбурга.

Отметим, что 4-х этажный ТЦ «Crystals» (12 тыс. кв. м.) был построен на ул. Малышева, 71 в Екатеринбурге. Его основной профиль — «центр моды», в котором должны располагаться брендовые бутики одежды и аксессуаров. Застройщиком торгового центра являлась компания «Центр-АС». Возведение объекта началось в 2013 году и продолжалось полтора года. Как пояснил один из собственников ТЦ Crystals, сейчас здание получило необходимую разрешительную документацию и находится в состоянии наполнения.

Однако, судя по всему, этот процесс сильно затянулся. Еще совсем недавно застройщик заявлял о том, что объект откроется к сентябрю 2015 года. Однако затем сроки были сдвинуты на февраль 2016 года.

«Этот случай является уникальным. О других таких аналогичных ситуациях на рынке торговых центров Екатеринбурга мне неизвестно. Такая большая разница в сроках между сдачей в эксплуатацию и открытием здания действительно говорит о многом», — заявил УрБК аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Гурам Тухашвили.

Эксперты выделяют две основные причины затягивания официального открытия объекта — индивидуальные недочеты проекта и резкое ухудшение ситуации на рынке ТЦ Среднего Урала.

«ТЦ «Crystals» придется тяжело, так как начинать деятельность во время финансовой нестабильности в стране достаточно трудно. К тому же сейчас на рынке, на котором собирается работать данный торговый центр, очень большая конкуренция. Проблемы с парковкой также не пойдут на руку собственникам здания. 5-7 лет назад этот проект имел бы успех, но в нынешнем положении возможность окупить свои инвестиции и заработать очень низкая», — пояснил консультант по коммерческой недвижимости Сергей Николайченков.

Отметим, что на объекте расположена парковка на 238 машиномест (въезд со стороны ул. Малышева). По мнению ряда экспертов, этого может оказаться недостаточно для решения проблемы транспортной доступности.

Еще одна серьезная проблема — выбранный формат торгового центра. В 2005 году в непосредственной близости от будущего ТЦ «Crystals» был построен ТЦ «Corteo Fashion Mall», который также специализировался на продажах элитной одежды и обуви Miu Miu, Juicu Couture, Prada, DKNY Sport. Спустя семь лет работы торговый центр пришлось закрыть, а помещение перешло в собственность Сбербанка за долги. Почему в этой ситуации собственники ТЦ «Crystals» проигнорировали этот факт — остается загадкой. В условиях кризиса продажи элитной одежды и обуви упали заметно больше, чем в бюджетном сегменте. Несмотря на серьезные трудности, ТЦ удалось найти якорного арендатора. Накануне стало известно, что владельцам «Crystals» удалось договориться с магазином торговой сети «Золотое яблоко» о выкупе первого этажа здания.

Однако имеют место общерыночные проблемы, которые оказывают давление на все торговые центры Екатеринбурга.

«Сейчас число вакантных площадей в ТЦ выросло в два раза (с 1,5-2 до 4%). При этом до конца года показатель может увеличиться еще сильнее — до 7%. Кроме того, мы наблюдаем тенденцию снижения средней арендной платы. Из-за падающего спроса на торговые помещения управляющие опасаются потерять своих клиентов. За последний год ставки в среднем упали на 10%. Причем некоторые участники рынка считают, что эта корректировка — только начало, и уже в ближайшей перспективе нас ожидает более заметное снижение цен. Если негативные тенденции на рынке усилятся, то количество простаивающих помещений продолжит расти, а текущие договоры будут в очередной раз пересмотрены», — заявил Гурам Тухашвили.

По словам директора консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александра Засухина, в условиях дефицита финансовых ресурсов девелоперы будут массово пересматривать планы своего развития.

«Они могут начать замораживать проекты на ранних стадиях осуществления, аккумулируя ресурсы для проектов на завершающих этапах строительства. Как показывает опыт кризиса 2008-2009 годов, увеличение количества вакантных площадей будет не так критично и в целом по рынку не превысит 15%», — заявил Александр Засухин.

Таким образом, ситуация, в которой оказался ТЦ «Crystals», в первую очередь обусловлена рыночными факторами. По оценкам экспертов, при дальнейшем ухудшении ситуации аналогичная ситуация может произойти с другими торговыми центрами Екатеринбурга. Не исключено, что они будут максимально затягивать сдачу объектов в эксплуатацию или задерживать официальное открытие объектов для посетителей.