Opera Tower теряет инвесторов

Срыв сроков строительства «Атомстройкомплексом» небоскреба Opera Tower в центре Екатеринбурга может спровоцировать необратимые последствия для застройщика. В середине августа компания «ГудРент» обратилась в арбитражный суд с требованием признать недействительной сделку купли-продажи первых трех этажей высотки (6 тыс. кв. м.) и возврата подрядчиком предоплаты в сумме более 205 млн руб. «ГудРент» ссылается на перенос сроков окончания строительства небоскреба с 2015 на 2017 год. По оценкам ряда экспертов, подобному примеру могут последовать другие инвесторы проекта. Это осложнит и без того туманные перспективы объекта.

Отметим, что проект Opera Tower предусматривает строительство 42-этажного (155 м.) многофункционального комплекса. Большую часть небоскреба будут занимать 335 апартаментов общей площадью 32 393 кв. м., они займут этажи с 13 по 36. На 4 и 5 этажах здания предусмотрены офисы класса «А» площадью 6 200 кв. м. На 9-12 этажах в здании будет расположен отель общей площадью 5 052 кв. м. и номерным фондом на 112 номеров. На последних этажах башни разместятся пентхаусы общей площадью 3 354 кв. м.

Изначально строительство Opera Tower должно было стартовать в 2011 году и завершиться в конце 2013 года. Однако из-за медленного согласования проекта оно началось только два года назад. Кроме того, как отмечают эксперты, возведение небоскреба ведется крайне медленными темпами. Он до сих пор не начал расти в высоту.

Генеральный директор «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев в конце 2014 года заявил, что трудности в реализации проекта связаны с экономическим кризисом и дефицитом финансирования.

«Основная задача — найти деньги для инвестирования. Можно прикинуть, во сколько примерно обойдется этот проект, если себестоимость одного квадратного метра в среднем обходится в 100 тыс. руб. На все это надо найти финансирование. Поэтому сейчас необходимо сделать паузу в строительстве и дождаться серьезных инвесторов», — заявил Валерий Ананьев.

Однако вместо притока инвесторов компания может столкнутся с оттоком. В августе 2015 года компания «ГудРент» решила разорвать договор о сотрудничестве с подрядчиком Opera Tower и стала требовать вернуть аванс в размере 204 млн руб.

«Сторонами заключен договор №Р-01-2 от 28.11.2012, предметом которого является купля-продажа нежилых помещений коммерческого назначения общей площадью 6 тыс. кв. м., расположенных на 1-3 этажах в многофункциональном центре с гостиничным комплексом и подземным паркингом в границах ул. Красноармейская — Малышева в Екатеринбурге. По версии истца, ответчик совершает действия, свидетельствующие об отсутствии намерений надлежащим образом исполнять обязательства по заключенному договору», — говорится в открытых материалах свердловского арбитражного суда.

По оценкам некоторых экспертов, в случае положительного решения суда этому примеру могут последовать другие крупные инвесторы Opera Tower.

«Даже в случае положительного решения суда застройщик может понести репутационные потери. Очевидно, что в условиях кризиса достраивать такой дорогостоящий проект слишком проблематично. Поэтому компания справедливо пытается выиграть время. Объект никто не замораживал. Строительство ведется, просто пока низкими темпами. Однако терпение инвесторов не безгранично», — заявил УрБК риэлтор одного из крупнейших агентств недвижимости Екатеринбурга.

Впрочем, в «Атомстройкомплексе» не согласны с претензиями компании «ГудРент».

«Мы считаем, что некорректно говорить о срыве сроков строительства Opera Tower. Официально мы никогда не сообщали об изменении сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме того, у нас есть встречные претензии к «ГудРент». Компания не исполняет свои обязательства по подписанному с нами договору. В частности, не платит необходимые суммы. Хотелось бы подчеркнуть, что этот судебный иск никак не скажется на перспективах проекта. Он будет успешно реализован», — заявили УрБК в пресс-службе компании.

Кроме того, эксперты отмечают возможные индивидуальные недочеты проекта Opera Tower. В частности, речь идет о транспортной доступности. В непосредственной близости от объекта располагается БЦ «Высоцкий», который имеет серьезные проблемы с парковками. Застройщик Opera анонсировал строительство трехуровневого подземного паркинга на 400 машиномест. Учитывая число апартаментов, офисов, бутиков, пентхаусов и гостиницы, этого может оказаться недостаточно.

Таким образом, из-за падения спроса на недвижимость, экономического кризиса и дефицита финансовых ресурсов «Атомстройкомплекс» (по версии истца) был вынужден передвинуть сроки окончания строительства Opera Tower. Это вызвало недовольство одного из крупнейших инвесторов проекта, который принял решение вернуть свои деньги через суд. В случае удовлетворения иска проблемы объекта могут усугубиться еще сильнее.