Хроника рейдерского захвата

В очередной громкий скандал оказалась втянуто екатеринбургское отделение партии «Справедливая Россия». Депутатов, представляющих эту организацию, не в первый раз подозревают в причастности к рейдерству на рынке коммунальных услуг. В центре конфликта оказался депутат Екатеринбургской городской думы, «справедливоросс» Илья Лобов, совмещающий партийную деятельность с постом первого заместителя ГУП СО «Фармация» и работой в проекте «Справедливое ЖКХ». Именно как представитель последней организации депутат-многостаночник оказался втянут в попытку захвата жилищно-строительного кооператива «Западный», расположенного на улице Очеретина.

Партия рейдеров

Отметим, что это далеко не единственный случай участия местного отделения «Справедливой России» в переделе рынка коммунальных услуг. Более того, эксперты высказывают мнение, что партия фактически превратила оказание услуг по смене управляющей компании в своеобразный бизнес. Созданную при участии местного отделения партии общественную организацию «Справедливое ЖКХ» наблюдатели вообще считают специализированной структурой, предлагающей свои услуги коммунальным компаниям, желающим «зайти» на чужую территорию и тем или иным способом «отбить» дома у давно существующих управляющих компаний.

Время от времени такая деятельность «справедливороссов» оказывается достоянием гласности, что вызывает череду громких политических скандалов. Так, в 2013 году участие лиц, близких к «Справедливой России», было отмечено в попытке передать управление жилым домом № 22 на улице Онуфриева от ЗАО «УК «Стандарт» в ведение ООО «УК «Чистая Зелена Роща». Попытка захвата проводилась по уже ставшей классической схеме — якобы в заочной форме было проведено собрание жильцов, после чего действующей управляющей компании были выставлены требования о передаче документации на дом. Тогда в этом процессе было отмечено деятельное участие депутата-справедливоросса Игоря Данилова.

Позднее тот же Данилов был замечен в конфликте при смене управляющей компании у жилых домов на Химмаше, где ООО «Управляющая компания «Строительные технологии» пыталось взять под контроль жилфонд, который обслуживала УК «Нижнеисетская». А по утверждению первого секретаря обкома КПРФ Свердловской области Александра Ивачева, депутат Данилов пытался сорвать собрание по созданию ТСЖ в домах по ул. Крестинского, 57.

В аналогичном конфликте был замечен депутат Законодательного собрания от партии «Справедливая Россия» Дмитрий Ионин, принявший деятельное участие в переделе рынка управления многоквартирными домами в городе Арамиль. Там он работал в интересах некоего ЗАО «Солнечный дом».

В ряде коммунальных конфликтов отметился и лично руководитель регионального отделения партии Александр Бурков, который, по мнению политических аналитиков, является автором схемы по участию депутатов в переделе коммунального рынка. Наблюдатели не исключают даже, что вся территория области разделена между несколькими «справедливороссами», каждый из которых участвует в коммунальных конфликтах на территории «своего» участка.

Западный

Очередной жертвой реализации схем от «Справедливого ЖКХ» может стать жилищный кооператив «Западный», расположенный около Академического района Екатеринбурга. ЖСК представляет собой расположенный в лесу поселок из нескольких многоквартирных 4-этажных домов. На сегодняшний день большая часть из них уже построена и готовится к сдаче в эксплуатацию, на некоторых продолжаются строительные работы.

До последнего времени кооператив, в котором состоит порядка 600 дольщиков, жил своей размеренной жизнью, не без проблем ведя строительство и обустраивая территорию. Однако накануне отопительного сезона ЖСК столкнулся с попыткой рейдерского захвата. Группа из 9 дольщиков потребовала провести экстренное собрание кооператива, сменить устав и правление, а также управляющую компанию. В качестве основных претензий к нынешнему руководству называются правила внутреннего распорядка кооператива (в частности, запрет парковки во внутреннем дворе и хранение имущества на пути эвакуации), а также задержка со сроками сдачи в эксплуатацию жилых домов.

Во главе группы стоит «справедливоросс» Илья Лобов. Он несколько раз посещал кооператив, консультировал жильцов и участвовал в организации инициативной группы. Ситуации в «Западном» оказались посвящены и несколько выпусков телепроекта «Справедливое ЖКХ», в которых Илья Лобов и Александр Бурков гневно обличали руководство «Западного» и грозили ему разнообразными карами.

Как пояснили в руководстве ЖСК, требования депутата и «инициативной группы» вызывают у них удивление. Во-первых, отчетно-выборное собрание и так должно пройти этой осенью, только не 11 октября, как требуют депутат и активисты, а 19. И вопрос о выборах руководства кооператива, как и положено по закону, присутствует в перечне. Во-вторых, согласно уставу, для внесения новых пунктов в повестку необходимо решение 10% от общего числа дольщиков кооператива, а не 9 человек. В-третьих, правила внутреннего распорядка, вызывающие недовольство «активистов», приняты общим собранием, и с ними ознакомлены все члены кооператива при оплате паев. Ни у кого из них при этом никаких вопросов не возникало. Что касается сдачи домов в эксплуатацию, то процесс этот осложняется вполне объективными причинами, которые вряд ли удастся изменить, произведя смену руководства.

Персональный состав

Впрочем, наблюдатели, следящие за ситуацией, всерьез сомневаются в том, что «рейдеры» ведут свою деятельность ради блага кооператива. Скорее, можно предположить, что таким образом они пытаются решить свои личные проблемы. Об этом свидетельствует, в частности, состав «инициативной группы».

Так, в нее входят представители строительной компании БАМ-строй, бывшей генеральным подрядчиком «Западного». Однако из-за недолжного качества работ контракт ЖСК с компанией был разорван, сейчас в Арбитражном суде рассматривается дело о взыскании с нее 86 миллионов рублей, сама она исключается из числа пайщиков.

Другие члены «инициативной группы» — семья Брызгиных — также не являются пайщиками кооператива. При заключении договора они внесли лишь часть стоимости квартиры, а оставшуюся должны были отдать за счет строительных и отделочных работ. Однако работы произведены не были, с принадлежащей им фирмы по суду было взыскано 18 миллионов рублей. Но это не помешало Брызгиным самовольно занять квартиру, из которой их теперь выселяют по суду.

Гражданка Санникова является членом кооператива, но, по словам руководства, отличается постоянным нарушением распорядка. За систематическую неуплату счетов ей даже отключили свет.

Официальный лидер «инициативной группы» Екатерина Несмиянова, по ее собственным словам, стремится встать во главе кооператива для того, чтобы ускорить сдачу объектов в эксплуатацию. Правда, не до конца ясно, почему она делает это в компании БАМ-строй, которая как раз и является одной из причин срыва этих сроков.

О квалификации «рейдеров» свидетельствует проект устава, представленный им на общее собрание. Как отмечают в правлении «Западного», предложенный им документ по многим пунктам противоречит Гражданскому и Жилищному кодексу и не может быть принят даже к рассмотрению.

В частности, в нем предусматривается система голосования не пропорционально квадратным метрам, а один пайщик — один голос, что прямо запрещено законом. Также предлагается разрешить кооперативу заниматься коммерческой деятельностью, что противоречит статусу некоммерческой организации автоматически изменять его систему налогообложения.

Перспективы

Впрочем, ни весьма своеобразный состав «инициативной группы», ни «особенности» устава не мешают депутату Лобову и «Справедливому ЖКХ» участвовать в этой авантюре и поддерживать предпринимаемые действия, направленные на рейдерский захват кооператива.

Эксперты, внимательно следящие за ситуацией, полагают, что депутату Лобову и его группе вряд ли удастся законными методами захватить власть в ЖСК «Западный». Но если тем или иным способом рейдеры все же окажутся у руля кооператива, последствия для него и всех его жильцов могут быть непредсказуемыми.