Риэлторы уходят с рынка

Кризис на рынке жилья Екатеринбурга заставил многих риэлторов искать себе новую работу. После резкого снижения объемов продаж агентства недвижимости (АН) вынуждены закрываться, оптимизировать свои расходы или сокращать штат. По словам экспертов, текущая ситуация на рынке может привести к массовым отказам покупателей от обращения в АН в пользу самостоятельного приобретения жилья.

По словам одного из участников рынка, из-за кризисных явлений свердловские АН уже год проводят политику скрытого сокращения своего персонала. Обычно это происходит по следующей схеме. Сотрудников переводят с процентно-окладной системы оплаты труда на чисто процентную. Поскольку количество сделок купли-продажи на вторичном рынке с начала 2015 года снизилось в 2-3 раза, многие риэлторы сидят без денег. При этом их нагрузка заметно увеличилась. Если раньше, условно говоря, риэлтор показывал потенциальным клиентам 10 квартир и продавал 5 из них, то сейчас из 10 не может реализовать ни одной. В связи с этим многие специалисты по недвижимости вынуждены искать новую работу.

Вторая схема скрытого сокращения персонала — это увольнение стажеров и совместителей. Формально число сотрудников остается прежним, однако по факту это серьезная оптимизация штата. При этом некоторые агентства недвижимости не ограничиваются сокращением персонала. Под давлением неблагоприятных экономических факторов они вынуждены закрываться.

«Некоторые игроки будут вынуждены уйти с рынка. Однако я не думаю, что таких агентств недвижимости будет много. На мой взгляд, ротация составит около 5%», — заявил заместитель гендиректора центра недвижимости «Северная казна» по риэлторской деятельности Павел Маслихин.

Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев дает более пессимистичный прогноз.

«Сейчас в базе данных УПН насчитывается 406 агентств недвижимости. Их них 81 за последний месяц не выставило на продажу ни одной квартиры, еще 80 — выставило по одной квартире. Это свидетельствует о том, что эти игроки по факту продолжают платить взносы в УПН, однако на деле практически полностью приостановили работу. Таким образом, можно предположить, что в ближайшее время рынок Екатеринбурга покинут 60-160 агентств», — заявил УрБК директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.

По словам вице-президента УПН Татьяны Демонок, в Екатеринбурге в первом полугодии 2015 года пока не наблюдалось существенного сужения местного рынка агентств недвижимости.

«Некоторые офисы уже успели приостановить свою деятельность. Как правило, это касается тех агентств недвижимости, которые имели несколько помещений в городе. Обычно они укрупняются на базе одного из помещений. Остальные АН работают в прежнем режиме, значительно урезав свои рекламные расходы», — сообщила Татьяна Деменок.

Вице-президент УПН заявила, что в Екатеринбурге в последнее время стал постепенно снижаться средний размер риэлторских комиссий.

«Пока цифра скорректировалась незначительно. Однако такая тенденция действительно есть. Кроме того, на рынке набирают популярность услуги по консультированию. То есть граждане стали реже обращаться в АН с просьбой купить жилье. Они хотят максимально минимизировать свои затраты на агентское вознаграждение. Поэтому все чаще подыскивают желаемые варианты и готовят документы самостоятельно. К агенту они обращаются лишь с просьбой проверить юридическую чистоту бумаг», — заявила Татьяна Деменок.

Таким образом, свердловские агентства недвижимости пострадали не только из-за существенного снижения числа сделок купли-продажи на вторичном рынке, но и по причине того, что клиенты стали экономить на агентских вознаграждениях. Население все чаще предпочитает совершать покупку самостоятельно или обращаться к частным риэлторам, которые берут меньший процент. Ситуация усугубляется тем, что в текущих условиях многие агентства не способны обеспечить необходимое качество предоставляемых услуг. Из-за плохих продаж средняя нагрузка на одного риэлтора стала чрезмерно высокой. Все эти факторы привели к тому, что многие агентства недвижимости сейчас находятся в крайне сложном положении. Они вынуждены массово закрываться, урезать рекламные расходы, а также массово сокращать свой штат.