ЖК «Арбатский»: запуск при падающем спросе

Несмотря на кризис, некоторые екатеринбургские застройщики запускают новые крупные проекты. Совсем недавно стартовали продажи в жилом комплексе (ЖК) «Арбатский», который располагается в районе улиц Московская — Шейнкмана — Куйбышева — Радищева. В данный момент строительство объекта находится на стадии котлована. По словам экспертов, перспективы данного проекта вызывают массу вопросов. С одной стороны, себестоимость строительства в этом месте выше, чем в других стройках города, так как ЖК будет возводиться на склоне горы. С другой стороны, ситуация на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга остается неблагоприятной. Сейчас население предпочитает покупать квартиры на первичном рынке на высокой стадии готовности.

Отметим, что проект ЖК «Арбатский» предполагает строительство пяти жилых секций разной этажности (32, 22, 16 и 10). В одной из них будут располагаться апартаменты. Общая площадь — 23,2 тыс. кв. м. Планируемый срок окончания строительства и ввода комплекса в эксплуатацию — IV квартал 2017 года. Основное конкурентное преимущество проекта — площадка на Московской горке, которая является одной из самых высоких точек Екатеринбурга.

История этого объекта тянется с 2006 года, когда компания УГМК объявила о планах построить здесь жилой небоскреб. Однако реализация этого проекта постоянно откладывалась по нескольким причинам. Во-первых, в этом квартале общественники до 2014 года боролись за старинный особняк в стиле модерн, расположенный на ул. Шейнкмана, 78. Несмотря на то, что он не был памятником архитектуры, некоторые екатеринбуржцы до последнего времени протестовали против его сноса. Во-вторых, после кризиса 2008-2009 годов УГМК стала осторожнее подходить к запуску новых девелоперских проектов.

«Объект имеет высокую себестоимость строительства. На этой площадке сложный рельеф: в сторону ул. Московской сильный уклон с перепадом высот почти в 10 метров. Это требует дополнительных финансовых затрат. Возможно, по этой причине в конце 2014 года УГМК продала этот проект ООО «Проспект девелопмент», принадлежащему бывшему топ-менеджеру концерна «Калина» Александру Петрову. Если бы проект был коммерчески привлекательным, то его бы давно реализовали и не стали бы продавать уже после получения разрешения на строительство», — заявил УрБК риэлтор одного из крупнейших агентств недвижимости Екатеринбурга.

Новый собственник не стал вносить изменения в проект. Во II квартале он запустил активные продажи. Стоимость однокомнатной квартиры стартует от 3,27 млн руб. (от 82 тыс. руб. за кв. м.), двухкомнатной — от 4,77 млн руб. (от 78 тыс. руб. за кв. м.), трехкомнатной — от 5,49 млн руб. (от 69 тыс. за кв. м.). Учитывая сложную ситуацию на рынке и низкую стадию строительства, цены достаточно высокие. Также обращает на себя внимание проблема дефицита парковочных мест: в ЖК запланировано возведение подземного комплекса на 159 машиномест. Это достаточно немного для крупного проекта.

Помимо индивидуальных недостатков проекта, его реализации может помешать общая ситуация на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга. Сейчас население боится потерять свои сбережения из-за возможной «заморозки» объектов. В группе риска находятся все стройки на низкой стадии возведения вне зависимости от репутации застройщика.

«Некоторые крупные девелоперы не скрывают, что им придется «заморозить» свои стройки. Сейчас они испытывают комплекс проблем, связанных с дефицитом доступных денежных ресурсов и падением спроса со стороны населения. В зоне особого риска находятся объекты на стадии котлована. Население помнит, что в период прошлого кризиса 2008-2009 годов объекты «замораживали» даже самые крупные застройщики Екатеринбурга», — заявил директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.

В столице Среднего Урала уже зафиксированы первые случаи временной приостановки строительства. В частности, ООО «РубиконАэроИнвест» сравнительно недавно заморозило проект жилого дома на ул. Щербакова.

Сколько еще таких объектов будет в Свердловской области, пока сказать сложно. Однако очевидно, что инвестиции в покупку квартир в этом ЖК «Арбатский» выглядят достаточно рискованными.

С одной стороны, рынок жилья в Екатеринбурге пребывает в кризисном состоянии: покупатели для минимизации рисков предпочитают покупать квартиры в новых домах высокой степени готовности или на вторичном рынке.

С другой стороны, сам по себе проект нового ЖК является достаточно дорогим. Его реализацию не просто так откладывали почти 10 лет. Из-за Московской горки здесь достаточно высокая себестоимость строительства. Кроме того, разработчики проекта слабо использовали главное конкурентное преимущество ЖК «Арбатский»: здесь не предусмотрено возведение смотровой площадки.