Каждый пятый офис Екатеринбурга пустует

В 2015 году в Екатеринбурге запланировано открытие 13 новых офисных центров общей площадью около 100 тыс. кв. м. Это значительно выше уровня прошлого года, когда было построено 9 БЦ. По словам экспертов, введенные в эксплуатацию объекты рискуют оказаться невостребованными. В последние месяцы рынок столкнулся с падением спроса и увеличением числа вакантных площадей. Новые объекты ухудшат и без того сложную ситуацию в этом сегменте коммерческой недвижимости.

По данным консалтинговой компании «Урал-Гермес», в 2010-2013 годах рынок офисных центров Екатеринбурга ежегодно поглощал 70-80 тыс. кв. м. новых площадей. В 2014 году из-за кризиса показатель снизился до 50 тыс. кв. м. В текущем году темпы поглощения могут приблизиться к нулю. Это значит, что построенные бизнес-центры не будут обеспечены растущим спросом.

Ввод в эксплуатацию некоторых новых БЦ в начале 2015 года (около 50 тыс. кв. м.: БЦ «Аврора», «Клевер парк», БЦ «Квартал», деловой центр на Бажова, 33) существенно обострил конкуренцию на рынке. По словам аналитика УПН Константина Октаева, в первом квартале на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга наблюдается увеличение свободных площадей и снижение арендных ставок.

«Количество свободных площадок класса «В» сейчас составляет 18% (плюс 4% по сравнению с IV кварталом 2014 года), класса «А» — 20% (минус 3%), класса «В+» — 12% (плюс 1%). Этот рост во многом обусловлен вводом большого числа новых офисных центров в I квартале текущего года. Другая тенденция — уменьшение арендных ставок. В классе «В+» они упали на 7%, в классе «А» — на 6-7%, в классе «В» они практически не изменились», — заявил Константин Октаев.

Отметим, что новые офисные центры для привлечения клиентов вынуждены демпинговать и вводить систему скидок. В частности, БЦ «Бриг» на ул. Народной воли (застройщик БСУ-Групп), который планируется сдать в эксплуатацию в четвертом квартале 2015 года, предлагает своим клиентам офисы с 10-15% скидкой. В недавно построенном офисном центре «Аврора» (пресечение ул. Шейнкмана — Малышева; застройщик — ООО «Строительные технологии») также предлагают потенциальным клиентам выгодные условия покупки и аренды помещений крупной площади.

Однако, по словам экспертов, этих скидок и бонусов будет недостаточно для того, чтобы решить проблемы вакантных площадей БЦ.

«Снижение объема спроса на рынке офисных помещений обусловлено резким ухудшением экономической ситуации. Сейчас уральский малый бизнес испытывает серьезный дефицит оборотных денежных средств. Поэтому предприниматели пытаются на всем экономить. К примеру, начинают снимать более дешевые офисы. Соответственно, спрос на рынке падает, а предложение растет. Привлечь клиента можно только «переманив» его из другого БЦ. Это крайне сложная задача. Даже при условии демпинга или больших скидок», — заявил УрБК независимый финансовый аналитик Григорий Руденко.

В существующих экономических условиях девелоперы с большой долей вероятности будут пересматривать планы своего развития. Строительство некоторых офисных центров могут «заморозить». При этом даже те объекты, которые будут вводиться в строй, рискуют остаться незаполненными. Их владельцам придется демпинговать, ухудшая экономические показатели своего проекта и рискуя не выйти на расчетный срок окупаемости.

«Вряд ли все запланированные бизнес-центры будут достроены в 2015 году. Рыночная ситуация этому не благоприятствует. По прогнозам Уральской палаты недвижимости, в эксплуатацию будет сдано около 65 тыс. кв. м.», — заявил аналитик УПН Гурам Тухашвили.

Возможное развитие кризиса повлияет и на действующие офисные центры — уровень свободных площадей продолжит расти, а арендные ставки — снижаться.

«При этом особенно чувствительны к этим изменениям будут объекты с некачественной концепцией, не оптимизированной под потребности рынка. Таких объектов в Екатеринбурге большинство», — сообщил руководитель консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин.

Таким образом, эксперты прогнозируют продолжение ухудшения текущей ситуации на рынке, которое сильно ударит как по действующим, так и по строящимся торговым объектам.