Число сделок на вторичном рынке жилья упало в несколько раз

Объем предложения на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге побил 7-летный максимум. Сейчас в базе Уральской палаты недвижимости (УПН) в продаже находится 10,3 тыс. квартир, что на 32% больше, чем в начале 2015 года. По словам экспертов, увеличение объема предложения обусловлено кризисными явлениями на рынке жилой недвижимости. С одной стороны, многие покупатели решили отложить все операции с квартирами до улучшения экономической ситуации в стране. С другой — продавцы, несмотря на кризис, крайне неохотно снижают цены.

Можно выделить несколько основных причин стремительного ухудшения ситуации на вторичном рынке жилья Екатеринбурга. Первая — реализация государственной программы субсидирования ипотечных ставок, которая привела к искусственной переориентации покупателей со вторичного рынка на первичный.

«Госпрограмма распространяется исключительно на новостройки. Здесь минимальные ставки удалось снизить до 11,9%. На «вторичке» они по-прежнему сохраняются на уровне 16%. Следовательно, количество сделок на этом рынке сократилось в разы. Средний срок экспозиции вырос с 2 до 3-5 месяцев», — заявил директор риэлторской компании «Этажи-Екатеринбург» Александр Бабушкин.

По словам первого вице-президента компании «BeGrand» Татьяны Деменок, из 10 человек, которые приходят в агентство недвижимости с целью приобретения квартиры, 7 намерены сделать это на первичном рынке.

«Государство настолько хорошо разрекламировало эту ситуацию по ставкам и данные возможности, что многие люди перестали рассматривать возможность покупки «вторички», — заявила Татьяна Деменок.

Другая серьезная проблема — падение цен на съемное жилье. Зимой 2015 года начали действовать разнонаправленные тенденции – аренда начала дешеветь, а ипотека на вторичную недвижимость — дорожать. К примеру, сегодня аренда «однушки» в первом ценовом поясе стоит 14-15 тыс. руб. В то же самое время ежемесячный платеж по кредиту на аналогичную квартиру (цена — 2,8 млн; первый взнос — 20%; ипотека — 15,95%; срок — 20 лет) обойдется покупателю в 31 тыс. руб. в месяц.

«Сейчас населению стало выгоднее арендовать жилье. В первом квартале цены на съемное жилье в Екатеринбурге снизились на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тогда как цены на вторичное жилье держатся на достаточно высоком уровне», — заявил главный аналитик УПН Михаил Хорьков.

Еще одной причиной резкого роста объема предложения на вторичном рынке является нежелание многих продавцов снижать цены на квартиры. По данным УПН, с 1 января средняя стоимость жилья в Екатеринбурге упала на 1%.

«Необходимо реагировать на рыночную ситуацию. Однако не все продавцы готовы пойти на существенное снижение цен, поэтому долгое время не могут реализовать свою недвижимость. К примеру, для того, чтобы продать двухкомнатную «хрущевку» в районе автовокзала, необходимо сделать скидку в размере 20%», — считает Александр Бабушкин.

Кроме того, сказывается общее ухудшение ситуации на рынке недвижимости: снижение покупательного спроса, рост количества безработных.

«Сейчас люди чувствуют себя неуверенно. Их доходы пошатнулись или могут пошатнуться в ближайшее время. Поэтому некоторые молодые семьи принимают решение временно отказаться от покупки жилья и дождаться улучшения ситуации на рынке», — сообщил коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Урал» Руслан Музафаров.

Подобного мнения придерживается вице-президент «BeGrand» Татьяна Деменок.

«Я бы назвала первый квартал этого года эмоциональным, давящим немножко на психику. Хотелось бы проанализировать текущую ситуацию осенью, когда, я думаю, будет четко понятен и портрет покупателя, и перспективы рынка», — сообщила Татьяна Деменок.

Можно констатировать, что количество покупателей, которые готовы рассматривать приобретение недвижимости на вторичном рынке, в последние месяцы сократилось в несколько раз. Это произошло из-за снижения покупательного спроса, более привлекательных условий покупки в новостройках и снижения арендных платежей. В этих условиях продавцам для того, чтобы оперативно продать свою квартиру, следует снижать цены. Пока большинство из них пойти на это не готовы.

По прогнозам УПН, при сохранении темпов роста предложения уже в ближайшие недели будет зафиксирован исторический рекорд объемов предложения — 10,7 тыс. объектов.