На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сократилось число сделок

УрБК, Екатеринбург, 28.04.2015. С начала 2015 года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга из-за взлета ставок по ипотечному кредитованию резко снизился спрос на квартиры. Число сделок в феврале-марте сократилось как относительно зимних месяцев, так и относительно показателей аналогичного периода прошлого года, сообщает Уральская палата недвижимости.

«На этом фоне начал быстро расти объем предложения — выставляемые квартиры не уходят с рынка из-за дефицита покупателей. В результате сегодня к продаже через агентства недвижимости предлагается 10 350 квартир. Это на 32% больше, чем было в начале февраля. Количество комнат в коммуналках выросло на 25%. На продажу сейчас выставлено и почти 1 500 таких объектов», — отмечают аналитики УПН.

В условиях сокращения спроса цены на жилье также стали корректироваться. Средний по городу показатель с февраля снизился на 1,6%, а динамика с начала года составила 1%. На 27 апреля 2015 года средняя цена предложения 1 кв. м. общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, составила 75 499 руб.

На некоторых территориях цены пока еще не опустились ниже уровня начала года. Так, в четвертом поясе средний показатель остается на 3,8% выше, чем он был в декабре. Тогда квартиры в отдаленных районах продавали по 55 050 руб. за кв. м., а сегодня они предлагаются по 57 124 руб. за кв. м. В Центре и третьем поясе стоимость квартир стала выше только на 0,1%. В декабре показатель в самом дорогом районе фиксировался на отметке 99 462 руб. за кв. м., а сегодня он составляет 99 589 руб. за кв. м. В третьем поясе среднее значение выросло с 65 365 руб. за кв. м. до 65 445 руб. за кв. м. В то же время стоимость квартир в первом поясе снизилась на 0,3% — с 80 183 руб. за кв. м. до 79 927 руб. за кв. м. Наибольшая отрицательная корректировка отмечалась во втором поясе. Стоимость квадратного метра здесь упала с 70 303 руб. до 69 497 руб., то есть на 1,2%.

Среди различных типов объектов преобладали отрицательные корректировки. «Брежневки» подешевели на 0,2% — с 70 462 руб. за кв. м. до 70 353 руб. за кв. м. «Пентагоны» и квартиры «улучшенной планировки» — на 0,6-0,7%: с 72 053 руб. за кв. м. до 71 609 руб. за кв. м. и с 74 080 руб. за кв. м. до 73 567 руб. за кв. м. соответственно. Заметнее была корректировка цен в «хрущевках»: они стали дешевле на 1,5%, средний показатель опустился с 71 898 руб. за кв. м. до 70 802 руб. за кв. м. Сильнее всего упали в цене «спецпроекты» — на 2,3%. В декабре их средняя цена составляла 85 059 руб. за кв. м., а сегодня — 83 094 руб. за кв. м. Практически не наблюдалось изменений в сегменте «полнометражек». Здесь средний показатель остается близким к уровню начала года — 66 367 руб. за кв. м.

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок не отмечается. Стоимость однокомнатных и трехкомнатных объектов с начала года опустилась на 1,4-1,5%. За 1 кв. м. в «однушках» продавцы сегодня просят 82 907 руб. (в декабре прошлого года было 84 209 руб.). «Трешки» предлагаются по 73 161 руб. за кв. м. (74 230 руб. за кв. м. в начале года). Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели сильнее всего: с 77 481 руб. за кв. м. до 75 669 руб. за кв. м., то есть на 2,3%. Наименьшие корректировки у «двушек», которые предлагаются по 74 542 руб. за кв. м. или на 1,0% дешевле, чем в декабре (75 269 руб. за кв. м.).