Pine Creek Village и его проблемы

Коттеджный поселок в гольф-клубе Pine Creek Golf Resort рискует оказаться недостроенным. По оценкам риэлторов, продажи домов в этом комплексе в последние месяцы заметно упали. В первую очередь это обусловлено кризисом на рынке загородной недвижимости. Сейчас застройщик вынужден тратить значительные денежные средства на рекламную кампанию для того, чтобы привлечь клиентов.

Pine Creek Village располагается в 20 км от Екатеринбурга в селе Кашино. Проект предполагает строительство нескольких линий элитных коттеджей на территории гольф-клуба Pine Creek. Общая площадь зданий варьируется от 200 до 300 кв. м., площадь земельных участков составляет 13-15 соток. Екатеринбуржцы называют это место «уральской рублевкой».

Сейчас застройщик реализует дома на первой линии поселка.

«Мы продаем только земельные участки с подрядом. Срок строительства коттеджа в среднем составляет 6-9 месяцев в зависимости от выбранной технологии. Строительные работы начинаются сразу после заключения договора с покупателем. Стоимость коттеджа с земельным участком и террасой начинается от 14,9 млн руб.», — сообщили УрБК в отделе продаж Pine Creek Golf Resort.

Высокая стоимость коттеджей является основным конкурентным недостатком этого проекта. По словам риэлтора одного из крупнейших агентств недвижимости Екатеринбурга, продажи в последние месяцы заметно снизились.

«Этот проект в своем роде уникальный, другого гольф-клуба в нашем регионе нет. Однако кризис сказывается на объемах продаж. Они значительно ниже, чем рассчитывает застройщик. Элитные коттеджи обычно покупают тогда, когда у людей все в порядке. Сейчас этого не наблюдается», — сообщил эксперт.

Опрошенные агентством руководители и сотрудники агентств недвижимости сходятся во мнении, что элитная загородная недвижимость в окрестностях Екатеринбурга из-за кризиса практически не продается. По их словам, люди стали экономить на покупке дополнительной недвижимости, которая по факту является предметом роскоши. Даже самые состоятельные граждане сейчас не готовы вкладывать средства в подобные проекты. В данный момент спросом пользуются относительно недорогие земельные и садовые участки. Практически все покупатели ориентируются на сегмент до 6 млн руб.

Еще одним возможным недостатком является негативный информационный фон вокруг объекта. В феврале 2015 года сотрудники правоохранительных органов провели обыски в гольф-клубе в рамках расследования дела о незаконном выделении земли в Сысертском районе компаниям.

«Негативный информационный фон всегда вредит застройщику. Особенно в период кризиса. Даже если речь идет о спланированной информационной атаке, не имеющей под собой никаких оснований. В этом случае последствия могут быть самыми печальными. При снижении спроса конкуренция между застройщиками обостряется до предела. Поэтому имеет значение любая мелочь», — считает независимый финансовый аналитик Григорий Руденко.

По его словам, такой негативный фон наряду с падением спроса на элитную недвижимость в окрестностях Екатеринбурга может отпугнуть потенциальных покупателей.

Между тем и само наличие гольф-клуба вблизи загородного дома по сути является лишь номинальным преимуществом. На Урале, когда порядка восьми месяцев установлен снежный покров, а жаркая погода является больше исключением, чем правилом, воспользоваться услугами гольф-клуба можно будет нечасто. Кроме того, сама игра в гольф как способ установления полезных связей в России пока является новинкой. Таким образом, подобная ценность клуба носит виртуальный характер. Впрочем, несмотря на это, сам проект строительства загородного жилья вокруг гольф-клуба называется участниками рынка достаточно интересным.