Непосильная аренда: магазины съезжают с первых этажей жилых зданий Екатеринбурга

Напряженная финансовая ситуация в стране, повышение арендных ставок и снижение покупательской способности населения ставит под сомнение будущее многих торговых точек, расположенных на первых этажах жилых помещений. Количество свободных помещений сегмента «стрит-ритейл» в уральской столице за последние 6 месяцев значительно выросло, и теперь вместо табличек «Открыто» на многих магазинах и кафе вывешены объявления «Аренда».

В этой ситуации информационное агентство «УралБизнесКонсалтинг» решило исследовать и узнать, какова ситуация на центральных улицах Екатеринбурга.


Интерьерный магазин «Желтый слон» съехал в конце 2013 года, и с тех пор помещение пустует

Так, в октябре прошлого года полностью опустел первый этаж бывшего комбината бытового обслуживания «Рубин» на ул. Малышева, 44, где были закрыты два ресторана «Пожарка» и «Сарай», а затем пекарня «Кулинаръ».

По словам коммерческого директора компании CBR Group Светланы Орловой, причиной закрытия ресторанов стало повышение арендной ставки.

«Мы не можем платить аренду, которая достаточно высока», — сказала С. Орлова.


После закрытия в городе остался один ресторан сети «Пожарка», который прекратил работу в марте 2015 года

Также с начала года пустует помещение, где раньше располагалось котокафе «Кошкин дом» на ул. Попова 9/16. В январе 2015 года администрация заведения объявила о закрытии кафе в связи с низким доходом и уменьшением посещаемости.


Котокафе не приобрело такой популярности, как на родине в Японии, поэтому закрылось через год после открытия

Ул. Вайнера от ул. Ленина до Радищева насчитывает не менее пяти пустых торговых помещений.


Магазин обуви Chester на Вайнера, 9а закрылся летом 2014 года

Одно из них — бутик фирменной одежды Must Have на ул. Вайнера, 16а. Как пояснили представители агентства недвижимости «Априори», которое является собственником двухэтажного торгового зала, бутик уже давно освободил площадь, однако официально помещение является вакантным лишь 4 месяца. До этого оно готовилось под размещение кафе американского бренда.


Арендаторам не удалось договориться с американской сетью фастфуда, в результате пришлось искать новых «постояльцев»

По мнению аналитиков консалтинговой компании «Урал Гермес», подобная тенденция на рынке стрит-ритейла будет продолжаться. Наибольшее падение спроса будет испытывать стрит-ритейл в центральной части города, откуда спрос перераспределяется в пользу торговых центров.

Как пояснил руководитель агентства недвижимости «Линк» Максим Кондрашин, падение спроса на торговые помещения началось еще в IV квартале 2014 года, а в этом году процесс только усиливается, и впервые за последние годы рынок четко переориентировался с направления продавец/арендодатель в покупатель/арендатор.

«Происходит явное увеличение числа предложений как на продажу, так и в аренду. Но в большинстве своем это невостребованные, я бы даже сказал, «токсичные» активы, не отвечающие текущим запросам рынка», — пояснил М. Кондрашин.


В январе 2015 года «Банк Москвы» освободил помещение, и теперь оно сдается по ставке 1 тыс. руб. за кв. м.

Одной из основных причин увеличения количества вакантных помещений сегмента «стрит-ритейл», по словам представителей рынка, является уменьшение рентабельности бизнеса вследствие увеличения арендных ставок и снижения доходов.

По словам руководителя агентства недвижимости «Линк», спрос на покупку и аренду в сегменте «стрит-ритейл» заметно снизился. Банковский сектор замер, магазины закрываются, регулярно сообщают о «похоронах» очередного общепита.


В феврале 2015 года Связной Банк закрыл все свои филиалы, в том числе и на ул. Малышева, 31а

Как поясняют эксперты, на ликвидные объекты цена снижается незначительно, тогда как на неликвид она может падать — сейчас есть варианты, когда площади сдаются бесплатно или за символическую цену — рублей 150 за метр кв. — только для того, чтобы арендатор платил коммуналку и снял эти затраты с собственника.


С недавних пор на ул. Малышева, 36 сдается сразу два помещения площадью 255 кв. м. и 62 кв. м.

Помимо этого, участники рынка отмечают смещение спроса в сторону от центра Екатеринбурга на оживленные перекрестки, например, ул. Крауля — Викулова, Амундсена — Бардина или Уральская — Советская. Практические не пользуется спросом такая популярная еще недавно недвижимость, как квартиры на первых этажах жилых домов. Основная причина — слишком большие вложения и время необходимы для того, чтобы эти инвестиции начали приносить прибыль.

Корреспонденты УрБК будут продолжать следить за ситуацией и осмотрят и другие районы Екатеринбурга.

Полина Макушина