Застройщики «маскируют» снижение цен

Застройщики начали реагировать на ажиотажное снижение спроса на квартиры в Екатеринбурге. Падение цен на первичном рынке многие девелоперы «маскируют» под различные акции, скидки и бонусы. По словам экспертов, дисконт на некоторые объекты достигает 5-8%. Если государственная программа субсидирования процентных ставок по ипотеке окажется неэффективной, то негативный тренд продолжится. В частности, аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН) прогнозируют к концу 2015 года не скрытое, а реальное снижение средней стоимости квадратного метра в новостройках на 5-10%.

«Спрос на первичном рынке в последние месяцы упал на 30-40%. Наблюдается стремительный отток клиентов. В первую очередь это обусловлено проблемами при получении ипотеки. Дело не только в высокой ставке. Сейчас население опасается брать кредиты на долгий период, так как боится потерять работу из-за кризиса», — заявила директор центра недвижимости «Северная казна» Елена Мяло.

По ее словам, в этой ситуации застройщики стали предпринимать дополнительные меры для привлечения клиентов: вводить акции, бонусы и скидки, которые являются замаскированным снижением цен.

В частности, компания ЛСР на всех своих объектах запустила программу «Беспроцентная рассрочка до ввода жилья в эксплуатацию». Фактически она представляет собой скидку 5-7% для покупателей, вносящих всю сумму сразу.

К примеру, однокомнатная квартира обойдется им на 150-200 тыс. руб. дешевле. Впрочем, это далеко не единственная мера, на которую компания идет в сложной рыночной ситуации.

«Рассрочка — один из наиболее выгодных инструментов приобретения недвижимости на первичном рынке. Поэтому мы приняли решение активно его развивать», — сообщил коммерческий директор ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» Руслан Музафаров.

Компания ЮИТ Уралстрой также предлагает своим клиентам серьезное снижение цен. К примеру, на ЖК «Форест» с 5 марта по 9 мая действует скидка на однокомнатные квартиры в размере 70 тыс. руб., на трехкомнатные — 140 тыс. руб. Впрочем, эксперты компании отмечают, что одними скидками выправить ситуацию вряд ли получится.

«Спрос на наши объекты в последнее время упал на 15-20%. Мы вынуждены бороться за покупателя. Компания возлагает большие надежды на государственную программу субсидирования ипотечных ставок. Если раньше доля ипотеки в структуре всех сделок купли-продажи составляла 50-60%, то сейчас она снизилась до 35-40%», — заявил начальник отдела маркетинга ЗАО «Юит Уралстрой» Олег Колесников.

Другой застройщик, ООО «Лэндстрой», в данный момент предлагает беспроцентную рассрочку в ЖК «На Индустрии» до августа 2015 года с минимальным первоначальным взносом 15%. Кроме того, в феврале, после резкого падения спроса на жилье, компания снизила стоимость своих студий и однокомнатных квартир на 100-120 тыс. руб.

Также можно привести массу других примеров «маскировки» снижения цен. В частности, компания «Атомстройкомплекс» в марте ввела 8%-ую скидку на пять своих объектов в Екатеринбурге. Такой маневр позволил компании оставить формально высокий ценник, одновременно оставшись в общем рыночном понижательном тренде.

Но, как отмечают эксперты, «замаскированное» снижение цен на 5-8% вряд ли способно серьезно переломить рыночную ситуацию. В ситуации падения реальных доходов населения и снижения спроса на 40% рынок может ждать продолжительная стагнация.

Многие участники рынка возлагают большие надежды на анонсированную правительством программу субсидирования ипотечных ставок (предполагается их снижение до 12%). Но, по словам застройщиков, и она не может стать панацеей, так как имеет ряд недостатков. Во-первых, она распространяется на сделки суммой не более 3 млн руб. Следовательно, сюда не попадают практически все двух- и трехкомнатные продаваемые квартиры в Екатеринбурге. Во-вторых, в программу не включили жилье на вторичном рынке. По мнению исполнительного директора УПН Рустема Галеева, в результате будет нарушена финансовая цепочка: многие клиенты перед покупкой жилья в новостройках продают старые квартиры. В-третьих, около 50% новостроек Екатеринбурга просто не смогут принять участие в программе.

«На господдержку могут претендовать только те застройщики, которые работают по федеральному закону № 214. В Екатеринбурге их около половины от общего числа. Остальные останутся без льготных кредитов», — заявил Олег Колесников.

Возможный провал программы субсидирования ставок может привести к падению реальной стоимости квадратного метра в городе.

«Если перед принятием госпрограммы поддержки ипотеки мы ожидали падение спроса в текущем году на 60%, то сейчас ждем 30%. Это может привести к корректировке цен. До конца 2015 года стоимость жилья в Екатеринбурге может снизиться еще на 5-10%», — заявил Рустем Галеев.

Таким образом, по словам экспертов, если сейчас падение цен «замаскировано» под различного рода акции, скидки, рассрочки, то в краткосрочной перспективе мы можем увидеть снижение номинальных цен.