Жертвы кризиса: владельцы складов борются за арендаторов

Ситуация на рынке складской недвижимости Екатеринбурга стремительно ухудшается: средний размер арендных ставок снижается, число вакантных площадей увеличивается. Во многом это обусловлено кризисными явлениями в российской экономике. Благополучие рынка в первую очередь зависит от состояния дел в ритейле и производстве — их продукция занимает основные площади складов: поскольку бизнес сейчас испытывает серьезные финансовые проблемы, спрос на места хранения товаров стал падать.

«Рынок складских помещений реагирует на кризис значительно раньше, чем остальные сегменты коммерческой недвижимости. Аналогичная ситуация наблюдалась в 2008-2009 годы. В начале 2015 года арендные ставки в среднем должны упасть на 10-15%. Однако далеко не все владельцы складской недвижимости готовы снижать тарифы. Кто-то вводит скидки на 3 или 6 месяцев, пытаясь сохранить арендаторов. Кто-то оставляет ставки на уровне прошлого года», — сообщил УрБК независимый финансовый эксперт Константин Селянин.

Основная причина снижения арендных ставок — падение спроса на склады со стороны бизнеса, уверен президент НО «Уральская логистическая ассоциация» Сергей Шавзис.

«С сентября прошлого года количество используемых площадей в Екатеринбурге сократилось на 10%. Это связано с резким падением спроса со стороны малых торговых компаний. Кроме того, логисты, которые брали арендную плату в иностранной валюте, стали массово переводить ее в рублевый эквивалент с целью не допустить отток клиентов», — сообщил Сергей Шавзис.

По словам экспертов, спрос на склады упал из-за резкого ухудшения экономической ситуации в стране.

«Положение на рынке складских помещений значительно зависит от ситуации в реальном секторе, сфере товаров народного потребления, техники, строительных материалов», — считает представитель компании «ЛогИн-Урал» Ирина Каримова.

Из-за стремительного ухудшения ситуации логистические компании стали фиксировать серьезные финансовые убытки.

«Потребность в складских помещениях действительно серьезно снизилась. Кроме того, существует еще одна фундаментальная тенденция — перераспределение спроса. Многие арендаторы стали менять площадки более высокого класса на дешевые в целях экономии. К примеру, наша компания уже месяц ищет более бюджетные варианты размещения своих товаров на складах. Могу предположить, что в ближайшее время эта глобальная тенденция будет только усиливаться», — сообщил гендиректор компании «Retail С» Марат Аванесян.

По мнению аналитиков, в первой половине 2015 года ситуация на рынке складской недвижимости будет продолжать ухудшаться.

«Мы увидим высвобождение площадей на существующих объектах. Это будет происходить за счет оптимизации или «сжатия» бизнеса из-за кризиса. Для реализации площадок собственники будут вынуждены снижать ставки и предлагать новым арендаторам более интересные условия. Тарифы на пользование складами всех классов в первом полугодии 2015 года будут скорректированы в меньшую сторону, предположительно на 10-15%», — сообщил представитель «Логопарк.ру» Александр Перфильев.

Более оптимистично смотрит на ситуацию генеральный директор группы компаний «Оборонснабсбыт» Игорь Суханов.

«Мы будем наблюдать снижение арендных ставок не раньше, чем через 3 месяца. При этом заявленные ранее к реализации проекты начнут замораживать. Это означает, что дефицит складов никуда не исчезнет. Данный фактор, возможно, сыграет противовесом снижению арендных ставок, поэтому они вряд ли упадут очень низко. Пока наиболее востребованные склады класса «В» и «С» не испытывают трудностей», — уверен Игорь Суханов.

Несмотря на это, по словам экспертов, из-за кризиса Средний Урал в ближайшее время может покинуть масса зарубежных и отечественных реализаторов продукции (одежды, техники, промышленных товаров и т. д.). Это еще сильнее сократит спрос на складскую недвижимость. Поэтому логистические компании будут вынуждены оптимизировать работу своих помещений для минимизации убытков.

Ситуация улучшится только после того, как российская экономика начнет выходить из кризиса. При таком сценарии растущий спрос на товары народного потребления подстегнет потребность в новых складских помещениях. Именно поэтому арендные ставки здесь начнут меняться тогда, когда произойдут значимые изменения в торговле и производстве. По словам экспертов, в краткосрочной перспективе ситуация будет только ухудшаться.