Объем предложения на рынке вторичного жилья в Екатеринбурге сократился до 7,9 тыс. квартир

УрБК, Екатеринбург, 21.01.2015. Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает снижаться. Количество выставляемых на продажу квартир в базе данных Уральской палаты недвижимости за последние три месяца сокращалось в среднем на 2% в неделю и снизилось на 22%. Об этом говорится в сообщении УПН.

«Столь стремительная динамика стала результатом влияния макроэкономических факторов. В первую очередь — это девальвация рубля и повышение ключевой ставки ЦБ до 17%. С одной стороны, эти события заставили ускорить сделки ту часть покупателей, которая имела одобрения банков на ипотеку по «старым» ставкам. С другой, кредитные учреждения вынуждены были отказать части клиентов в выдаче ипотеки, в результате чего некоторые сделки, имеющие обменный характер, были приостановлены, а участвующие в них объекты недвижимости — сняты с продажи. Еще одна группа собственников в таких условиях предпочла занять выжидательную позицию и приняла решение отложить продажу до того момента, когда ситуация на рынке станет более определенной», — отмечают аналитики УПН.

В итоге объем предложения в базе данных УПН сократился к сегодняшнему дню до 7,9 тыс. квартир (в конце октября их было почти 10,1 тыс.). Количество выставляемых комнат в «коммуналках» снизилось еще более существенно: на 31% или со 1 800 до 1 240 объектов.

Столь существенные изменения структуры выборки, безусловно, серьезным образом отразились на динамике цен. За это время средний показатель по городу вырос на 1,2%, из которых на 0,6% — только за последние четыре недели. На 19 января 2015 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 457 руб.

Наиболее высокий рост цен среди различных территориальных сегментов за последнее время отмечался в Центре. Стоимость квартир в самом дорогом районе поднялась за четыре недели на 1,9%. Теперь жилье здесь оценивается продавцами в 99 579 руб. за кв. м. Динамика цен на других территориях была существенно ниже. Так, в первом, втором и третьем поясах показатели выросли на 0,4-0,6%. Среднее значение в сегментах составило на этой неделе 80 537 руб. за кв. м., 70 645 руб. за кв. м. и 65 498 руб. за кв. м. соответственно. В четвертом поясе в это же время наблюдалась отрицательная корректировка цен предложения. Жилье в отдаленных районах подешевело на 0,4%, а стоимость квадратного метра опустилась на отметку 55 264 руб. за кв. м.

Среди различных типов объектов заметный рост отмечался у «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки выросли в цене на 1,1%. Среднее значение в сегменте составило 85 240 руб. за кв. м. На втором месте по темпам роста — «брежневки». Они подорожали на 0,6%. Стоимость квадратного метра в таких домах поднялась до уровня 70 890 руб. Изменения в сегментах «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» были минимальными. Такие объекты подорожали только на 0,2-0,3%. Первые теперь продаются по 72 254 руб. за кв. м., а вторые — по 74 203 руб. за кв. м. Единственным сегментом, где за последние четыре недели отмечалась отрицательная динамика, стали «хрущевки». Правда, снижение было несущественным — около –0,2%. В итоге сегодня типовое жилье «эпохи застоя» предлагается по 71 947 руб. за кв. м. Без изменений остались лишь цены на квартиры-«полнометражки». Они по-прежнему оцениваются в 66 549 руб. за кв. м.

В группах квартир различных размеров наибольший рост фиксировался у больших объектов. Например, трехкомнатные квартиры стали дороже на 0,9%, а многокомнатные — на 1,0%. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами поднялась до уровня 77 849 руб. за кв. м., при этом квадратный метр в «трешках» теперь обойдется в 74 404 руб. Изменения в сегментах однокомнатных и двухкомнатных квартир несколько ниже. Такие объекты подорожали за четыре недели на 0,6-0,7%. Для первых средняя цена квадратного метра составила 84 544 руб., а для вторых — 75 539 руб.