Эксперт: в ближайший год снижение цен на рынке недвижимости может достигнуть 30-40%

УрБК, Екатеринбург, 24.11.2014. Снижение платежеспособности населения может привести к падению цен на рынке жилой недвижимости как в Екатеринбурге, так и в целом по России, на 30-40%. Об этом на пресс-завтраке рассказал независимый финансовый аналитик Константин Селянин.

«На сегодняшний день на российском рынке не действуют экономические законы: цены на нефть снижаются, а стоимость топлива растет, платежеспособный спрос падает, а цены на жилье не становятся ниже. Я считаю, что рано или поздно ситуация изменится, и платежеспособность спроса будет определять цену на недвижимость. Следующие несколько лет станут очень тяжелыми для России, реальные доходы будут падать, и это скажется на спросе. Я ожидаю, что в ближайший год снижение на рынке недвижимости может достигнуть 30-40%, что вполне соответствует запасу прочности, который в действительности есть у застройщиков», — пояснил К. Селянин.

По его словам, к недвижимости интерес будет всегда, так же, как и к покупке продуктов, но он станет более здравым, более прагматичным. Уйдут мифы, которые настойчиво насаждают операторы рынка недвижимости.

«Первый из этих мифов — что недвижимость всегда растет в цене. Это не так. И примеры других стран — Японии, Испании — это доказывают. Второй миф — что недвижимость является чудесным активом, в который нужно инвестировать в кризисной ситуации. Как человек, в течение 20 лет занимающийся инвестированием, я могу сказать, что это самый плохой актив в период кризиса, так как он неликвидный. В отличие от валюты, акций и других инструментов фондового рынка, его тяжело быстро продать, особенно по той цене, по которой хочется», — отметил К. Селянин.